Beschreibung

Das ver­wun­sche­ne Grund­stück mit Frei­zeit­flä­che und gro­ßem Poten­ti­al in Wies­ba­den Son­nen­berg ist eine ganz beson­de­re Immo­bi­lie, die aktu­ell nichts ver­gleich­ba­res in Wies­ba­den bie­tet. Das Haus als Abriss­ob­jekt ursprüng­lich geplant, kann jedoch auch ent­wi­ckelt wer­den. Das Grund­stück wur­de in den 1980er Jah­ren bebaut mit die­sem Haus. Es gab ein­mal Pfer­de auf dem Grund­stück, für die der hin­te­re Grund­stücks­teil mit der gro­ßen Frei­zeit­flä­che vor­ge­se­hen war. Das Haus ähnelt einer ame­ri­ka­ni­schen Ranch aus den 1980er Jah­ren. Ein biss­chen Den­ver Clan oder Dal­las kommt einem in den Sinn, wenn man die­ses wun­der­schö­ne ver­wun­sche­ne Haus sieht. Die Ein­fahrt zur Gara­ge ist beheizt, damit man im Win­ter mit dem Auto nicht rutscht. Ein klei­ner Bereich rechts der Ein­fahrt gehört noch zu einem Grund­stück der Stadt und ist gepach­tet. Den Rest des Grund­stücks erwer­ben Sie und es gehört ganz Ihnen. Wenn man den leich­ten Bogen der Auf­fahrt hin­ter sich gelas­sen hat, ist ein gro­ßer Hof­be­reich mit Gara­gen­ein­fahrt zu sehen. Dar­über trohnt das Haus mit einem gro­ßen Bal­kon. Rechts davon ist ein Car­port und eine Trep­pe die in den hin­te­ren Gar­ten­be­reich führt. Links vor dem Haus ist eine Trep­pe, die in den vor­de­ren Gar­ten­be­reich führt, von wo aus man zum Haupt­ein­gang des Hau­ses gelangt. Eine gro­ße Ter­ras­se vor dem Haus bie­tet einen Platz an der Son­ne. Es gibt bereits einen Bau­plan für ein Mehr­fa­mi­li­en­haus, den Sie über­neh­men kön­nen, oder Sie bau­en dort Ihr ganz eige­nes Traum­haus für eine Fami­lie. Viel­leicht haben Sie jetzt Lust bekom­men, sich das Haus ein­mal anzu­se­hen, dann lade ich Sie herz­lich ein, mich zu kon­tak­tie­ren und einen Ter­min mit mir zu ver­ein­ba­ren. Ich füh­re Sie ger­ne durch das Anwesen. 

Lage

Die­ses Grund­stück in Pre­mi­um­la­ge von Wies­ba­den liegt im schö­nen Stadt­teil Son­nen­berg, einer der gefrag­tes­ten Lagen der Haupt­stadt. Die exklu­si­ven moder­nen Häu­ser sowie auch stil­vol­le Alt­bau­vil­len sind hier in ruhi­ger Wohn­la­ge expo­niert auf der Anhö­he mit schö­nem Blick über Wies­ba­dens Stadt­tei­le. Der Stadt­teil ist bei­na­he schon ein eige­ner klei­ner Ort, was ihn umso attrak­ti­ver macht. Die Innen­stadt Wies­ba­dens ist den­noch in weni­gen Minu­ten mit dem Auto oder dem Bus zu errei­chen. Schu­len, Kin­der­gär­ten, Ein­kaufs­mög­lich­kei­ten und Sport­ver­ei­ne befin­den sich in naher Umge­bung. Son­nen­berg wird vor allem wegen des hohen Frei­zeit­wer­tes geschätzt. Es gibt viel Natur, Grün­flä­chen und zahl­rei­che Wege, auf denen man Spa­zie­ren­ge­hen kann und die ein­la­den Zeit drau­ßen zu ver­brin­gen. Auch die Burg­rui­ne Son­nen­berg gehört zum Stadt­teil und ver­leiht ihm sei­nen his­to­ri­schen Charme. Son­nen­berg ist beson­ders für Fami­li­en und Eigen­nut­zer geeig­net, da man hier ruhig und grün woh­nen kann, ohne auf eine gute Infra­struk­tur ver­zich­ten zu müssen. 

Ausstattung

— Reno­vie­rungs­be­dürf­ti­ge Villa
— Bau­jahr 1980
— 14 Zimmer
— 2 Gara­gen­stell­plät­ze, 4 Freiplätze
— Bal­kon, Terrasse
— Indoor-Schwimmbad
— Sauna
— Weinkeller
— Kamin
— 3 Etagen
— Personenaufzug
— 2 Wohn­ein­hei­ten oder als eine Wohn­ein­heit nutzbar
— 2 Küchen mit sepa­ra­tem Eingang
— 4 sepa­ra­te Gäste-WCs
— ins­ge­samt 3207 m² Grundstück
— beheiz­te Grundstücksauffahrt
— Ölzentralheizung 

Weitere Informationen

VERFÜGBARKEIT: Frei ab sofort!
PROVISION: Der Erwer­ber zahlt eine Pro­vi­si­on in Höhe von 2,975% inkl. gesetzl. MwSt. an die Fir­ma LaF­leur Immo­bi­li­en. Der Ver­käu­fer zahlt eine Pro­vi­si­on in glei­cher Höhe.
Eine Pro­vi­si­on ent­steht erst nach erfolg­rei­chem Ver­kauf der Immobilie.
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