Beschreibung

Die­se hel­le 2‑Zim­mer-Eigen­tums­woh­nung in der 4. Eta­ge eines Mehr­fa­mi­li­en­hau­ses mit Blick über die Dächer bis in die Pfalz ist eine ganz beson­de­re Woh­nung. Nicht nur die Aus­sicht lässt einen träu­men, son­dern auch die Raum­auf­tei­lung ist ein Wun­der. Es gibt einen groß­zü­gi­gen Ein­gangs­be­reich in die Woh­nung. Eine Gar­de­ro­be mit Ein­bau­schrank und Sitz­bank ist gemüt­lich und schön. Sie macht schon das Her­ein­tre­ten hyg­ge­lig. Links ist die hel­le Küche, von der aus man die­sen traum­haf­ten Aus­blick hat. Gera­de­aus vom Ein­gang liegt das gro­ße Wohn­zim­mer mit Zugang zum Bal­kon. Es ist freund­lich und hell. Dane­ben liegt das Schlaf­zim­mer, das eben­falls vom Flur aus betre­ten wird. Neben dem Schlaf­zim­mer befin­det sich ein Tages­licht­bad mit Bade­wan­ne. Die Flie­sen sind noch im alten Stil der 70er Jah­re, jedoch sehen sie so schön aus, dass es dem Bad ein gewis­ses Etwas gibt. Zur Woh­nung sehr gepfleg­ten gehört ein Kel­ler­ab­teil und ein PKW Stell­platz im Außen­be­reich. Ein Fahr­rad­kel­ler ist im Haus dabei und auch ein Auf­zug. Die Lage ist eine rei­ne Wohn­la­ge und daher ist es dort recht ruhig. Ein Kin­der­spiel­platz ist hin­ter dem Haus sowie ein Wäld­chen wo man abends einen Spa­zier­gang machen kann oder mor­gens jog­gen. Ein­kaufs­mög­lich­kei­ten gibt es wenn man wei­ter nach Escholl­brü­cken fährt oder nach Pfung­stadt, das nicht weit ent­fernt ist. Ja, es gibt noch ein biss­chen zu reno­vie­ren, jedoch hat das sei­nen Vor­teil, denn man kann hier die Woh­nung frei nach sei­nem Geschmack her­rich­ten. Sind Sie nun neu­gie­rig auf die­se hüb­sche Woh­nung für Sin­gles oder Pär­chen? Dann freue ich mich auf Ihre Anfrage! 

Lage

Escholl­brü­cken ist ein Stadt­teil von Pfung­stadt mit rund 3.000 Ein­woh­nern und liegt kurz vor dem Hes­si­schen Ried. Das beschau­li­che Ört­chen bie­tet eine Apo­the­ke, Haus­arzt- sowie Tier­arzt­pra­xis, Post­la­den (DHL), Bäcker und Dorf­la­den (mit Her­mes). Es gibt ein Fach­ge­schäft für Fahr­rä­der, ein Thai-Mas­sa­ge-Stu­dio und 2 Fri­seu­re. Außer­dem eine Gast­stät­te mit Knei­pe und Bier­gar­ten, ein ita­lie­ni­sches Ris­tor­an­te, eine Piz­ze­ria, ein Döner-Imbiss sowie die Ver­eins­gast­stät­te des TSV. Auto­fah­rer fin­den am süd­li­chen Orts­aus­gang eine Tank­stel­le vor. Meh­re­re Hand­werks­be­trie­be und eini­ge klei­ne Gewer­be­be­trie­be sind in Escholl­brü­cken behei­ma­tet, dane­ben exis­tie­ren meh­re­re land­wirt­schaft­li­che Betrie­be. Ein wich­ti­ger Zweig der Land­wirt­schaft in Escholl­brü­cken ist der Anbau von Spar­gel. Es gibt eine Kin­der­ta­ges­stät­te sowie eine Grund­schu­le. Wei­ter­füh­ren­de Schu­len befin­den sich in Pfung­stadt und Darmstadt.
Ver­kehrs­güns­tig liegt Escholl­brü­cken an der Auto­bahn 67 zwi­schen Mann­heim und Frank­furt. Der Flug­ha­fen Frank­furt am Main ist knapp 30 Minu­ten Fahrt­zeit ent­fernt. Zwei Bus­li­ni­en fah­ren zu wei­te­ren öffent­li­chen Ver­kehrs­mit­teln nach Darm­stadt und Eberstadt. 

Ausstattung

— 2‑Zim­mer-Eigen­tums­woh­nung mit gro­ßem Flur 
— aktu­ell unbewohnt
— Bau­jahr 1970
— Mehr­fa­mi­li­en­haus mit 6 Etagen
— 24 Wohneinheiten
— Ein­bau­schrank im Flur
— Hei­zung Bau­jahr 2016
— Öl-Heizung
— Fens­ter 2004 (Roll­lä­den älter) 2‑fach ver­glast, Alu-Kunstoff
— renovierungsbedürftig
— Strom und Was­ser­lei­tun­gen aus Baujahr
— Loggia
— Tages­licht­bad mit Badewanne
— PKW Frei-Stell­platz im Kauf­preis enthalten
— Kellerabteil
— Fahrradabstellraum
— Haus­geld 260 EUR/Monat
— Instand­hal­tungs­rück­la­ge mtl. in Haus­geld ent­hal­ten (84,43 EUR mtl.)
— Grund­steu­er im Vier­tel Jahr fäl­lig, ca. 25 EUR 
— Rück­la­ge bei ca. 30.000 EUR Stand 2025
— Aufzug
— Kühl­schrank von Bosch, rela­tiv neu, kaum benutzt kann zusätz­lich erwor­ben werden
— renovierungsbedürftig 

Weitere Informationen

Es liegt ein Ener­gie­ver­brauchs­aus­weis vor. Die­ser ist gül­tig bis 11.05.2030. End­ener­gie­ver­brauch beträgt 147,7 kwh/(m²*a). Wesent­li­cher Ener­gie­trä­ger der Hei­zung ist Heiz­öl. Das Bau­jahr des Objekts lt. Ener­gie­aus­weis ist 1970. Die Ener­gie­ef­fi­zi­enz­klas­se ist E. Bau­jahr Wär­me­er­zeu­ger 2016. Aus­stell­da­tum Ener­gie­aus­weis: 12.05.2020.
Frei ab sofort!
PROVISION: Der Erwer­ber zahlt eine Pro­vi­si­on in Höhe von 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. an die Fir­ma LaF­leur Immo­bi­li­en. Mit dem Ver­käu­fer wur­de eine Pro­vi­si­on in glei­cher Höhe vereinbart. 
Eine Pro­vi­si­on ent­steht erst nach erfolg­rei­chem Ver­kauf der Immobilie. 
Ange­bo­te nur für den Emp­fän­ger selbst bestimmt. Wei­ter­ga­be an Drit­te nicht gestat­tet, ande­ren­falls Scha­dens­er­satz­leis­tung in Höhe der orts­üb­li­chen Nach­weis- bzw. Vermittlungsgebühr.
Die Ange­bo­te sind frei­blei­bend und unver­bind­lich. Irr­tum, Aus­las­sun­gen, Zwi­schen­ver­wer­tung vor­be­hal­ten. Wir wei­sen dar­auf hin, dass die von uns wei­ter­ge­ge­be­nen Objekt­in­for­ma­tio­nen vom Ver­käu­fer bzw. von Drit­ten stam­men und von uns zwar über­prüft wor­den, den­noch schlei­chen sich ger­ne Feh­ler ein, für die wir kei­ne Gewähr übernehmen.
GELDWÄSCHE: Wir als Immo­bi­li­en­un­ter­neh­men LaF­leur Immo­bi­li­en sind nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2, Geld­wä­sche­ge­setz (GwG) dazu ver­pflich­tet, bei der Begrün­dung einer Geschäfts­be­zie­hung die Iden­ti­tät des Ver­trags­part­ners fest­zu­stel­len und zu über­prü­fen, d.h. sobald ein ernst­haf­tes Inter­es­se an der Durch­füh­rung des Immo­bi­li­en­kauf­ver­tra­ges besteht. Hier­zu ist es erfor­der­lich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die rele­van­ten Daten Ihres Per­so­nal­aus­wei­ses fest­hal­ten (wenn Sie als natür­li­che Per­son han­deln) – zum Bei­spiel in Form einer Kopie. Bei einer juris­ti­schen Per­son benö­ti­gen wir eine Kopie des Han­dels­re­gis­ter­aus­zugs, aus wel­chem der wirt­schaft­lich Berech­tig­te her­vor­geht. Das Geld­wä­sche­ge­setz sieht vor, dass der Mak­ler die Kopien oder Unter­la­gen fünf Jah­re auf­be­wah­ren muss. Als unser Ver­trags­part­ner haben Sie auch eine Mit­wir­kungs­pflicht nach § 11 Abs. 6 GWG