Beschreibung

Die­se hel­le Woh­nung mit 2 Schlaf­zim­mern, einem Tages­licht­bad und einem Wohn­zim­mer mit schö­ner Log­gia eig­net sich her­vor­ra­gend als Kapi­tal­an­la­ge. Zur Woh­nung gehö­ren ein Dach­ge­schoss­ab­teil und ein Kel­ler­ab­teil mit Tages­licht als Abstell­mög­lich­kei­ten. Es gibt kei­nen Auf­zug. Das Haus ist ins­ge­samt sehr gepflegt und sau­ber. Ein Stell­platz gehört nicht zur Woh­nung, jedoch ste­hen vor den Anla­gen öffent­li­che kos­ten­lo­se Stell­plät­ze zu Genü­ge zur Ver­fü­gung. Die Woh­nung ist aktu­ell vermietet.
Schau­en Sie sich die Woh­nung ger­ne mit uns an. Wir freu­en uns auf Sie! 

Lage

Nahe zur Natur, aber auch zum Gewer­be­ge­biet und Zubrin­ger der A5 ist die Woh­nung extrem gut gelegen. 
Die groß­zü­gi­ge Anla­ge mit meh­re­ren Blö­cken liegt gut zugäng­lich am ruhi­gen Wald­rand aber in kur­zer Ent­fer­nung zum Gewer­be­ge­biet mit einem Ede­ka, Geträn­ke­markt, u.a. Der Bäcker liegt in ca. 3 Geh­mi­nu­ten Entfernung. 
Der Flug­ha­fen liegt nur ca. 10 Auto­mi­nu­ten ent­fernt. Die Frank­fur­ter Innen­stadt errei­chen Sie bequem in ca. 20 Minu­ten, genau wie die Darm­städ­ter Innen­stadt in ca. 30 Minu­ten mit dem Auto. 

Ausstattung

— Woh­nung Nr. 59 (Auf­tei­lungs­plan)
— ins­ge­samt 40 Wohneinheiten
— im Haus 8 Wohneinheiten
— Tages­licht­bad mit Dusche und Durchlauferhitzer
— groß­zü­gi­ger Flur
— Loggia
— Ein­bau­kü­che mit dabei
— Dach­bo­den-Abstell­kam­mer Nr. 59 (Auf­tei­lungs­plan)
— Kel­ler­ab­teil mit Fenster
— Boden: Flie­sen, Laminat
— kein Aufzug
— kein Stellplatz
— Fern­wär­me, Heiz­werk fos­sil, Erd­gas E
— Mit­ei­gen­tums­an­teil 124/10.000
— Haus­geld: 225,00 EUR inkl. Instandhaltungskosten 

Weitere Informationen

Es liegt ein Ener­gie­be­darfs­aus­weis vor. Die­ser ist gül­tig bis 02.02.2036. End­ener­gie­ver­brauch beträgt 97,8 kwh/(m²*a). Wesent­li­cher Ener­gie­trä­ger der Hei­zung ist Erd­gas E Heiz­werk fos­sil, Fern­wär­me. Das Bau­jahr des Objekts lt. Ener­gie­aus­weis ist 1962. Die Ener­gie­ef­fi­zi­enz­klas­se ist C.
VERFÜGBARKEIT: Nach Absprache!
PROVISION: Der Erwer­ber zahlt eine Pro­vi­si­on in Höhe von 2,975 % inkl. gesetzl. MwSt. an die Fir­ma LaF­leur Immo­bi­li­en. Mit dem Ver­käu­fer wur­de eine Pro­vi­si­on in glei­cher Höhe vereinbart.
Eine Pro­vi­si­on ent­steht erst nach erfolg­rei­chem Ver­kauf der Immobilie.
Ange­bo­te nur für den Emp­fän­ger selbst bestimmt. Wei­ter­ga­be an Drit­te nicht gestat­tet, ande­ren­falls Scha­dens­er­satz­leis­tung in Höhe der orts­üb­li­chen Nach­weis- bzw. Vermittlungsgebühr.
Die Ange­bo­te sind frei­blei­bend und unver­bind­lich. Irr­tum, Aus­las­sun­gen, Zwi­schen­ver­wer­tung vor­be­hal­ten. Wir wei­sen dar­auf hin, dass die von uns wei­ter­ge­ge­be­nen Objekt­in­for­ma­tio­nen vom Ver­käu­fer bzw. von Drit­ten stam­men und von uns zwar über­prüft wor­den, den­noch schlei­chen sich ger­ne Feh­ler ein, für die wir kei­ne Gewähr übernehmen.
GELDWÄSCHE: Wir als Immo­bi­li­en­un­ter­neh­men LaF­leur Immo­bi­li­en sind nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2, Geld­wä­sche­ge­setz (GwG) dazu ver­pflich­tet, bei der Begrün­dung einer Geschäfts­be­zie­hung die Iden­ti­tät des Ver­trags­part­ners fest­zu­stel­len und zu über­prü­fen, d.h. sobald ein ernst­haf­tes Inter­es­se an der Durch­füh­rung des Immo­bi­li­en­kauf­ver­tra­ges besteht. Hier­zu ist es erfor­der­lich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die rele­van­ten Daten Ihres Per­so­nal­aus­wei­ses fest­hal­ten (wenn Sie als natür­li­che Per­son han­deln) – zum Bei­spiel in Form einer Kopie. Bei einer juris­ti­schen Per­son benö­ti­gen wir eine Kopie des Han­dels­re­gis­ter­aus­zugs, aus wel­chem der wirt­schaft­lich Berech­tig­te her­vor­geht. Das Geld­wä­sche­ge­setz sieht vor, dass der Mak­ler die Kopien oder Unter­la­gen fünf Jah­re auf­be­wah­ren muss. Als unser Ver­trags­part­ner haben Sie auch eine Mit­wir­kungs­pflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.