Beschreibung

Die­ses 3‑Familienhaus ist per­fekt für Kapi­tal­an­le­ger, die bereit sind, noch ein biss­chen was in Angriff zu neh­men. Innen ist es reno­viert und saniert und prak­tisch fer­tig zum Ein­zug. Es gibt einen Gar­ten rund ums Haus und 2 Gara­gen und einen gro­ßen Hof, der Platz für wei­te­re 4 Autos bie­tet. Der Ein­gang zum Haus liegt seit­lich im Hof und ist über eine Trep­pe mit ein paar Stu­fen zugäng­lich. Es gibt ein Trep­pen­haus, über das die 3 Woh­nun­gen erreicht wer­den. Jede Woh­nung ist für sich abge­schlos­sen zugäng­lich. Soll­te der Wunsch nach einem grö­ße­ren Wohn­haus bestehen oder zusätz­li­chem Bau­platz, so kann man den Gar­ten hin­ter dem Haus und die bei­den neben­ein­an­der lie­gen­den Gara­gen ins Visier nehmen.
Das Dach­ge­schoss ist aktu­ell ver­mie­tet, jedoch zieht der Mie­ter bei Ver­kauf aus. Die rest­li­chen Ein­hei­ten sind nicht vermietet. 

Lage

Die Immo­bi­lie befin­det sich in einer ruhi­gen, gewach­se­nen Wohn­la­ge von Erz­hau­sen in einer ver­kehrs­be­ru­hig­ten Tem­po-30-Zone. Das fami­li­en­freund­li­che Umfeld ist über­wie­gend durch Ein‑, Zwei- und klei­ne­re Mehr­fa­mi­li­en­häu­ser geprägt. Ein­kaufs­mög­lich­kei­ten, Kin­der­gär­ten, Schu­len, Ärz­te und Apo­the­ken sind bequem erreich­bar. Der S‑Bahn-Hal­te­punkt Erz­hau­sen sowie die Auto­bah­nen A5, A661 und A3 bie­ten eine her­vor­ra­gen­de Anbin­dung an Darm­stadt, Frank­furt und das gesam­te Rhein-Main-Gebiet. Der Frank­fur­ter Flug­ha­fen ist in rund 20 Minu­ten erreich­bar. Erz­hau­sen über­zeugt zudem mit einem hohen Frei­zeit­wert: Zahl­rei­che Rad- und Spa­zier­we­ge, weit­läu­fi­ge Feld- und Wald­flä­chen sowie der Fahr­rad­schnell­weg Rich­tung Frank­furt laden zu viel­fäl­ti­gen Frei­zeit­ak­ti­vi­tä­ten ein. Die Nähe zu bedeu­ten­den Arbeit­ge­bern wie Merck, der ESA, der GSI und der Deut­schen Flug­si­che­rung unter­streicht die Attrak­ti­vi­tät des Stand­orts für Pend­ler und Kapitalanleger. 

Ausstattung

— 3‑Familienhaus
— teil­sa­niert, renoviert
— DG ver­mie­tet, Sep­tem­ber 2023 eingezogen
— voll unterkellert
— 2 Gara­gen, 4 Stell­plät­ze in Hof des Hauses
— umlie­gen­der Garten
— Elek­trik im Haus kom­plett erneu­ert mit neu­en Schal­tern, Netz­werk, Anten­ne, Fern­seh­an­schlüs­se, Sprech­an­la­ge 2011/2012
— Dach­ge­schoss kom­plett 2011/2012 innen gedämmt.
— Haus 2011/2012 erworben
— Sani­tär und Hei­zung 2011/2012 kom­plett erneu­ert mit Gas
— Was­ser wird mit Boi­ler erhitzt, Was­ser­lei­tung eben­falls neu 2011/2012
— Fuß­bo­den­hei­zung im EG und 1. OG im Wohn­zim­mer 2011/2012
— Kei­ne Außen­däm­mung, kei­ne neu­en Fenster
— Ter­ras­se und Bal­kon neu 2011/2012
— Haus­kel­ler rund­um von Außen isoliert
— Pflas­ter z.T. erneuert
— Fens­ter aus Bau­jahr 1970, 2fach ver­glast, Kunststoff
— Drai­na­ge außen am Haus verlegt
— 2 Bäder wur­den kom­plett erneu­ert im EG und 1. OG
— Wohn­flä­che: 60m² im DG, 90m² im EG, 90m² im 1. OG und 85m² Nutz­flä­che im Keller
— Gara­ge hat Eternitdach
— Gibt kei­nen Bebau­ungs­plan; § 34
— liegt in einem Wohngebiet
— Kel­ler gedämmt und von Außen abgedichtet 

Weitere Informationen

Es liegt ein Ener­gie­be­darfs­aus­weis vor. Die­ser ist gül­tig bis 28.07.2036. End­ener­gie­ver­brauch beträgt 166,46 kwh/(m²*a). Wesent­li­cher Ener­gie­trä­ger der Hei­zung ist Gas. Das Bau­jahr des Objekts lt. Ener­gie­aus­weis ist 1970. Die Ener­gie­ef­fi­zi­enz­klas­se ist F.
VERFÜGBARKEIT: Nach Absprache!
PROVISION: Der Erwer­ber zahlt eine Pro­vi­si­on in Höhe von 5,95 % inkl. gesetzl. MwSt. an die Fir­ma LaF­leur Immobilien.
Eine Pro­vi­si­on ent­steht erst nach erfolg­rei­chem Ver­kauf der Immobilie.
Ange­bo­te nur für den Emp­fän­ger selbst bestimmt. Wei­ter­ga­be an Drit­te nicht gestat­tet, ande­ren­falls Scha­dens­er­satz­leis­tung in Höhe der orts­üb­li­chen Nach­weis- bzw. Vermittlungsgebühr.
Die Ange­bo­te sind frei­blei­bend und unver­bind­lich. Irr­tum, Aus­las­sun­gen, Zwi­schen­ver­wer­tung vor­be­hal­ten. Wir wei­sen dar­auf hin, dass die von uns wei­ter­ge­ge­be­nen Objekt­in­for­ma­tio­nen vom Ver­käu­fer bzw. von Drit­ten stam­men und von uns zwar über­prüft wor­den, den­noch schlei­chen sich ger­ne Feh­ler ein, für die wir kei­ne Gewähr übernehmen.
GELDWÄSCHE: Wir als Immo­bi­li­en­un­ter­neh­men LaF­leur Immo­bi­li­en sind nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2, Geld­wä­sche­ge­setz (GwG) dazu ver­pflich­tet, bei der Begrün­dung einer Geschäfts­be­zie­hung die Iden­ti­tät des Ver­trags­part­ners fest­zu­stel­len und zu über­prü­fen, d.h. sobald ein ernst­haf­tes Inter­es­se an der Durch­füh­rung des Immo­bi­li­en­kauf­ver­tra­ges besteht. Hier­zu ist es erfor­der­lich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die rele­van­ten Daten Ihres Per­so­nal­aus­wei­ses fest­hal­ten (wenn Sie als natür­li­che Per­son han­deln) – zum Bei­spiel in Form einer Kopie. Bei einer juris­ti­schen Per­son benö­ti­gen wir eine Kopie des Han­dels­re­gis­ter­aus­zugs, aus wel­chem der wirt­schaft­lich Berech­tig­te her­vor­geht. Das Geld­wä­sche­ge­setz sieht vor, dass der Mak­ler die Kopien oder Unter­la­gen fünf Jah­re auf­be­wah­ren muss. Als unser Ver­trags­part­ner haben Sie auch eine Mit­wir­kungs­pflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.