Beschreibung

Tre­ten Sie ein in die­ses klei­ne Schmuck­stück in der 2. Eta­ge eines klei­nen Mehr­fa­mi­li­en­hau­ses. Obwohl im Zen­trum von Wal­ler­städ­ten gele­gen, ist es in der Umge­bung ruhig. Die Mai­so­nette-Woh­nung eig­net sich her­vor­ra­gend als Start Up für ein Paar oder eine klei­ne Fami­lie mit nur einem Kind. Nach­dem Sie im zwei­ten Stock ange­kom­men sind, betre­ten Sie die Woh­nung durch einen klei­nen Flur, von dem aus auch das Bad mit Dusche zugäng­lich ist. Der Flur führt Sie direkt in das ein­la­den­de Wohn- und Ess­zim­mer mit dem offe­nen Küchen­be­reich. Eine Küche ist noch nicht ein­ge­baut und hat den Vor­teil, dass Sie die­se ganz in Ihrem eige­nen Stil ein­rich­ten kön­nen. Eine Flü­gel­tür öff­net den Blick auf den groß­zü­gi­gen Bal­kon. Vom Wohn­zim­mer­be­reich aus gelan­gen Sie über eine Trep­pe in den obe­ren Bereich der Woh­nung, wo sich die Schlaf­zim­mer und ein klei­ner offe­ner Vor­raum befin­den, wel­cher gut für ein Home Office geeig­net ist. Die Schlaf­zim­mer befin­den sich unter dem Dach, so dass hier die leich­te Dach­schrä­ge das Schla­fen gemüt­lich macht. Es lohnt sich, einen genaue­ren Blick auf die Woh­nung zu wer­fen, die noch so viel Poten­ti­al hat, sie ein­zu­rich­ten und nach Ihren eige­nen Bedürf­nis­sen zu gestal­ten. Machen Sie einen Besich­ti­gungs­ter­min mit uns aus. Wir freu­en uns auf Sie! 

Lage

Die Woh­nung ist ruhig gele­gen im Zen­trum von Wal­ler­städ­ten, Orts­teil von Groß-Gerau. Das Mehr­fa­mi­li­en­haus ist dörf­lich, inmit­ten von schö­nen Fel­dern und Wie­sen gele­gen, aber in guter Anbin­dung zu öffent­li­chen Ver­kehrs­mit­teln. Gegen­über befin­det sich eine Bus­hal­te­stel­le. Auch ein Bank­au­to­mat und Ein­kaufs­mög­lich­kei­ten befin­den sich in unmit­tel­ba­rer Nähe. Es gibt 2 Kitas, 1 Grund­schu­le, sowie Spiel­plät­ze und einen Sport­platz. Alle Ein­kaufs­mög­lich­kei­ten des täg­li­chen Bedarfs lie­gen in Nähe zur Woh­nung. Groß-Gerau ist nicht weit ent­fernt. Mit dem Auto ca. 5 Minu­ten Fahrt bis zu den Gewer­be­ge­bie­ten oder der Innenstadt. 

Ausstattung

‑Woh­nung Nr. 7 
‑Haus B im 1. OG und DG + Abstellraum
— Stell­platz Nr. 1
‑Flur 1 Nr. 43 
‑826 qm Grundstück
‑Bau­jahr 1960, jedoch 1991 neu entwickelt
‑Holz­par­kett in Fisch­grä­t­op­tik, Flie­sen, Laminat
‑ehe­ma­li­ge Tanz­schu­le, wur­de zu Woh­nun­gen umgebaut
‑Bal­kon
— offe­ne Küche in Wohn- und Essbereich
— 2 Abstellkammern
— Mai­so­nette-Woh­nung 1. OG mit DG
— kein Tageslichtbad
‑Bad mit Dusche (2025 neue Dusch­ar­ma­tu­ren und Lüftung)
‑sepa­ra­ter klei­ner Flurbereich
‑Kel­ler­ab­teil mit Verschlag
‑Tro­cken­raum für die Wäsche
‑Fahr­rad­raum
‑dazu­ge­hö­ri­ger Park­platz mit Über­da­chung im Hof 

Weitere Informationen

Es liegt ein Ener­gie­ver­brauchs­aus­weis vor. Die­ser ist gül­tig bis 03.03.2034. End­ener­gie­ver­brauch beträgt 196 kwh/(m²*a). Wesent­li­cher Ener­gie­trä­ger der Hei­zung ist Erd­gas E. Das Bau­jahr des Objekts lt. Ener­gie­aus­weis ist 1960. Die Ener­gie­ef­fi­zi­enz­klas­se ist F. Bau­jahr Wär­me­er­zeu­ger 1991.
VERFÜGBARKEIT: Frei ab sofort!
PROVISION: Der Erwer­ber zahlt eine Pro­vi­si­on in Höhe von 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. an die Fir­ma LaF­leur Immo­bi­li­en. Mit dem Ver­käu­fer wur­de eine Pro­vi­si­on in glei­cher Höhe vereinbart.
Ange­bo­te nur für den Emp­fän­ger selbst bestimmt. Wei­ter­ga­be an Drit­te nicht gestat­tet, ande­ren­falls Scha­dens­er­satz­leis­tung in Höhe der orts­üb­li­chen Nach­weis- bzw. Vermittlungsgebühr.
Die Ange­bo­te sind frei­blei­bend und unver­bind­lich. Irr­tum, Aus­las­sun­gen, Zwi­schen­ver­wer­tung vor­be­hal­ten. Wir wei­sen dar­auf hin, dass die von uns wei­ter­ge­ge­be­nen Objekt­in­for­ma­tio­nen vom Ver­käu­fer bzw. von Drit­ten stam­men und von uns zwar über­prüft wor­den, den­noch schlei­chen sich ger­ne Feh­ler ein, für die wir kei­ne Gewähr übernehmen.
GELDWÄSCHE: Wir als Immo­bi­li­en­un­ter­neh­men LaF­leur Immo­bi­li­en sind nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2, Geld­wä­sche­ge­setz (GwG) dazu ver­pflich­tet, bei der Begrün­dung einer Geschäfts­be­zie­hung die Iden­ti­tät des Ver­trags­part­ners fest­zu­stel­len und zu über­prü­fen, d.h. sobald ein ernst­haf­tes Inter­es­se an der Durch­füh­rung des Immo­bi­li­en­kauf­ver­tra­ges besteht. Hier­zu ist es erfor­der­lich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die rele­van­ten Daten Ihres Per­so­nal­aus­wei­ses fest­hal­ten (wenn Sie als natür­li­che Per­son han­deln) – zum Bei­spiel in Form einer Kopie. Bei einer juris­ti­schen Per­son benö­ti­gen wir eine Kopie des Han­dels­re­gis­ter­aus­zugs, aus wel­chem der wirt­schaft­lich Berech­tig­te her­vor­geht. Das Geld­wä­sche­ge­setz sieht vor, dass der Mak­ler die Kopien oder Unter­la­gen fünf Jah­re auf­be­wah­ren muss. Als unser Ver­trags­part­ner haben Sie auch eine Mit­wir­kungs­pflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.