Beschreibung

Die­se hel­le und groß­zü­gi­ge Dach­ge­schoss-Mai­so­nette-Woh­nung befin­det sich im 2. Ober­ge­schoss eines gepfleg­ten 3‑Familienhauses aus dem Bau­jahr 1991 in ruhi­ger Wohn­la­ge von Worms. Das Wohn­haus liegt in einem rei­nen Wohn­ge­biet mit schö­nem Blick in die umlie­gen­den Gärten.
Die Woh­nung erstreckt sich über zwei Ebe­nen, die durch eine Wen­del­trep­pe mit­ein­an­der ver­bun­den sind. Sie ver­fügt über eine sepa­ra­te Ein­bau­kü­che, ein Tages­licht­bad mit Bade­wan­ne, ein Gäs­te-WC mit elek­tri­scher Lüf­tung sowie eine prak­ti­sche Abstell­kam­mer. Die son­ni­ge Süd-Log­gia lädt zum Ent­span­nen ein. Ein Tief­ga­ra­gen­stell­platz ist im Ange­bot bereits ent­hal­ten und run­det die­ses attrak­ti­ve Immo­bi­li­en­an­ge­bot ab. 

Lage

Die Woh­nung befin­det sich in einem ruhi­gen, gewach­se­nen Wohn­ge­biet von Worms im Worm­ser Stadt­teil Innen­stadt-West. Die Umge­bung ist über­wie­gend von Wohn­be­bau­ung geprägt und bie­tet ein ange­neh­mes, fami­li­en­freund­li­ches Wohn­um­feld mit umlie­gen­den Frei­zeit­mög­lich­kei­ten, wie dem Sta­di­on, einem Frei­bad, sowie Cafés und Restaurants. 
Ein­kaufs­mög­lich­kei­ten für den täg­li­chen Bedarf, Bäcke­rei­en, Ärz­te, Apo­the­ken sowie Kin­der­gär­ten und Schu­len sind in weni­gen Minu­ten erreich­bar. Auch die Worm­ser Innen­stadt mit ihren viel­fäl­ti­gen Einkaufs‑, Gas­tro­no­mie- und Frei­zeit­an­ge­bo­ten ist schnell zu erreichen. 
Die Ver­kehrs­an­bin­dung ist sehr gut: Der Haupt­bahn­hof Worms sowie die Bun­des­stra­ßen B9 und B47 ermög­li­chen eine gute Erreich­bar­keit der umlie­gen­den Städ­te und Regio­nen, z.B. mit sehr guter Anbin­dung an Regio­nal­bahn und S‑Bahn nach Mainz, Spey­er, Lud­wigs­ha­fen oder Karls­ru­he. Außer­dem gelangt man bequem zur A61 nach Alzey, Mainz, Spey­er und Rich­tung Manneim/Ludwigshafen. Zudem laden nahe­ge­le­ge­ne Grün­flä­chen und Spa­zier­we­ge zu erhol­sa­men Stun­den im Frei­en ein. Die Alt­stadt und Innen­stadt ist eben­falls nicht weit weg und belebt mit sei­nen Denk­mä­lern, wie dem Dom und den Worm­ser Turm, die Geschich­te der Stadt. Schö­ne Stun­den in den Bier­gär­ten am Rhein­ufer mit sei­ner Pro­me­na­de machen die Stadt zur per­fek­ten Erholungsoase. 
Die Kom­bi­na­ti­on aus ruhi­ger Wohn­la­ge und einer guten Infra­struk­tur macht die­sen Stand­ort beson­ders attrak­tiv für Eigennutzer. 

Ausstattung

— Hel­le Dachgeschoss-Maisonette-Wohnung
— Bau­jahr 1991
— 2. Ober­ge­schoss in gepfleg­tem 3‑Familienhaus
— 12 Woh­nun­gen mit 3 Haus­ein­gän­gen, jedoch 3 Ein­hei­ten im Haus der ange­bo­te­nen Wohnung
— Ruhi­ge Wohn­la­ge im rei­nen Wohngebiet
— Süd-Log­gia mit Blick in die Gärten
— Wendeltreppe
— Sepa­ra­te Einbauküche
‑Tages­licht­bad mit Badewanne
— Gäs­te-WC mit elek­tri­scher Lüftung
— Prak­ti­sche Abstellkammer
— Holz­par­kett im Wohn­zim­mer (2021)
— Lami­nat und Par­kett aus Baujahr
— Teil­wei­se moder­ni­sier­te Fens­ter (Velux 2016, Schlaf­zim­mer­fens­ter 2023)
— Gas-Eta­gen­hei­zung (Bau­jahr 1991, mehr­fach überarbeitet)
— Haus­geld: 223 EUR/Monat inkl. TG-Stell­platz (19 EUR/Monat)
— Tief­ga­ra­gen­stell­platz inklusive
— Kalt­mie­ten 10,50 EUR bis 11,88 EUR/m²

Weitere Informationen

Es liegt ein Ener­gie­ver­brauchs­aus­weis vor. Die­ser ist gül­tig bis 05.03.2033. End­ener­gie­ver­brauch beträgt 147,10 kwh/(m²*a). Wesent­li­cher Ener­gie­trä­ger der Hei­zung ist Erd­gas E. Das Bau­jahr des Objekts lt. Ener­gie­aus­weis ist 1991. Die Ener­gie­ef­fi­zi­enz­klas­se ist E.
VERFÜGBARKEIT: Frei nach Absprache!
PROVISION: Der Erwer­ber zahlt eine Pro­vi­si­on in Höhe von 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. an die Fir­ma LaF­leur Immo­bi­li­en. Mit dem Ver­käu­fer wur­de eine Pro­vi­si­on in glei­cher Höhe vereinbart.
Ange­bo­te nur für den Emp­fän­ger selbst bestimmt. Wei­ter­ga­be an Drit­te nicht gestat­tet, ande­ren­falls Scha­dens­er­satz­leis­tung in Höhe der orts­üb­li­chen Nach­weis- bzw. Vermittlungsgebühr.
Die Ange­bo­te sind frei­blei­bend und unver­bind­lich. Irr­tum, Aus­las­sun­gen, Zwi­schen­ver­wer­tung vor­be­hal­ten. Wir wei­sen dar­auf hin, dass die von uns wei­ter­ge­ge­be­nen Objekt­in­for­ma­tio­nen vom Ver­käu­fer bzw. von Drit­ten stam­men und von uns zwar über­prüft wor­den, den­noch schlei­chen sich ger­ne Feh­ler ein, für die wir kei­ne Gewähr übernehmen.
GELDWÄSCHE: Wir als Immo­bi­li­en­un­ter­neh­men LaF­leur Immo­bi­li­en sind nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2, Geld­wä­sche­ge­setz (GwG) dazu ver­pflich­tet, bei der Begrün­dung einer Geschäfts­be­zie­hung die Iden­ti­tät des Ver­trags­part­ners fest­zu­stel­len und zu über­prü­fen, d.h. sobald ein ernst­haf­tes Inter­es­se an der Durch­füh­rung des Immo­bi­li­en­kauf­ver­tra­ges besteht. Hier­zu ist es erfor­der­lich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die rele­van­ten Daten Ihres Per­so­nal­aus­wei­ses fest­hal­ten (wenn Sie als natür­li­che Per­son han­deln) – zum Bei­spiel in Form einer Kopie. Bei einer juris­ti­schen Per­son benö­ti­gen wir eine Kopie des Han­dels­re­gis­ter­aus­zugs, aus wel­chem der wirt­schaft­lich Berech­tig­te her­vor­geht. Das Geld­wä­sche­ge­setz sieht vor, dass der Mak­ler die Kopien oder Unter­la­gen fünf Jah­re auf­be­wah­ren muss. Als unser Ver­trags­part­ner haben Sie auch eine Mit­wir­kungs­pflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

Eine Pro­vi­si­on kommt erst nach Kauf­ab­schluss zustande.