Familienfreundliches Reihenendhaus mit Garten in ruhiger Lage
ExklusivObjektart
Haus
Objekttyp
Reihenend
Vermarktungsart
Kauf
PLZ
64390
Ort
Erzhausen
ImmoNr
AN-2024–057
Wohnfläche
161,00 m²
Grundstücksgröße
231,00 m²
Nutzfläche
31,09 m²
Anzahl Zimmer
6
Anzahl Badezimmer
2
Kaufpreis
568.000,00 €
Beschreibung
Kommen Sie mit mir auf Entdeckertour durch das gepflegte Reihenhaus in ruhiger Lage von Erzhausen, das sich ideal für eine Familie mit mehreren Kindern eignet. Es wurde 1978 in der damals gerade modernen Bauart des Split-Level errichtet. Auf einer Grundstücksgröße von ca. 231 m² erstreckt sich das mehrstöckige Gebäude mit ca. 160,93 m² Wohnfläche und ca. 30 m² Nutzfläche (Garage, Gartenanbau und Heizraum). Das Reihenendhaus bietet einen herzlichen Wohnkomfort mit rund 6 Zimmern, von denen 5 Zimmer als Schlaf- oder Arbeitszimmer genutzt werden können. Mit 2 Badezimmern, einer Einbauküche, zwei großzügigen Terrassen im ersten Zwischengeschoss und im Souterrain finden Sie hier genügend Platz, um sich voll und ganz zuhause zu fühlen. Das Bad im Obergeschoss wurde umfangreich saniert und renoviert. Dusche, Fliesen, Waschtisch und die Rohre sind vor ca. 2 Jahren brandneu gemacht worden.Lage
Das reizende Reihenendhaus befindet sich in ruhiger familienfreundlicher Lage von Erzhausen im Landkreis Darmstadt-Dieburg zwischen Darmstadt und Frankfurt am Main. Es liegt in einem reinen Wohngebiet in Feld- und Waldnähe. Dort kann man im Sommer herrliche Spaziergänge genießen. Gleich in der Nähe befindet sich das kleine Gewerbegebiet mit Netto, Rewe, Aldi, Getränkemarkt, Friseur, und anderen Geschäften des täglichen Bedarfs, wie Bäckerei, Eisgeschäft, etc. Es gibt in Erzhausen Kitas, Kindergärten, eine Grundschule. In etwa 3 Minuten ist die bekannte weiterführende Hessenwaldschule, die einen sehr guten Ruf genießt, mit dem Fahrrad zu erreichen. Ein großer Spielplatz ist ebenfalls in ein paar Laufminuten zu erreichen. Der Privatflughafen Egelsbach liegt in 10 Autominuten Entfernung. Der große Frankfurter Flughafen ist schon in 20 Autominuten zu erreichen. Durch die äußerst gute Lage in Erzhausen, ist man auch mit der S‑Bahn in 20 Minuten in der Innenstadt von Frankfurt am Main oder in 5 Minuten mit der S‑Bahn in Darmstadt Hauptbahnhof. Die S‑Bahnstation liegt in ca. 5 Autominuten Entfernung. Davor gibt es Park & Ride Parkplätze.Ausstattung
‑Baujahr 1978‑Split-Level-Bauweise
‑Keller mit Gäste-Duschbad
‑Heizraum 3,09 m²
‑Gaszentralheizung Brennwertkessel
‑EBK mit Vorratskammer
‑Ausbau des DG möglich
‑bodentiefe Fenster, 3fach verglast, von 2013
‑Boden: Laminat, Fliesen
‑neue Rohre vor ca. 2 Jahren im Bad verlegt
‑2 schmale Balkone und 2 große Terrassen
‑Vorgarten
‑schöner Garten im hinteren Bereich
‑Lagerraum für Gartengeräte im Außenbereich
‑Garage 18 m²
‑Glasfaser am Haus, jedoch noch nicht ins Haus verlegt
‑Dach 1987 verändert zu Satteldach
Weitere Informationen
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 17.09.2034. Endenergieverbrauch beträgt 218,64 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Erdgas E. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1978. Die Energieeffizienzklasse ist G.VERFÜGBARKEIT: Frei ab Januar 2025 oder nach Absprache.
PROVISION: Der Erwerber zahlt eine Provision in Höhe von 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt., d.h. 21.238,60 EUR an die Firma LaFleur Immobilien. Mit dem Verkäufer wurde eine Provision in gleicher Höhe vereinbart.
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