Beschreibung

Eine gemüt­li­che neue Alt­bau­woh­nung für Sie? Dann ist die­se Woh­nung genau die Rich­ti­ge. Hohe Decken, gro­ße Fens­ter, viel Licht und der Charme des Alt­baus… Alles unter einem Dach. Das frei­ste­hen­de Drei­fa­mi­li­en­haus wur­de 1906 errich­tet. Das hüb­sche Haus wur­de 2009/2010 kern­sa­niert und moder­ni­siert. Eine Beson­der­heit ist die mit viel Lie­be durch­ge­führ­te Sanie­rung der Innen­räu­me. Mit dem Alt­bau wur­de neue hoch­wer­ti­ge Tech­nik ver­bun­den. Las­sen Sie bei der Ein­rich­tung Ihrer Fan­ta­sie fei­en Lauf. Dazu laden die drei Meter hohen Decken ein. Als Start up für ein jun­ges Paar oder für eine Per­son, die bei­spiels­wei­se ein Home Office benö­tigt, eig­net sich die­se Woh­nung her­vor­ra­gend. Ein Kel­ler­raum dient als Abstell­fä­che. Über­zeu­gen Sie sich selbst von der schmu­cken Woh­nung. Ein begrün­ter Innen­hof lädt zum Ent­span­nen oder zum Bei­sam­men­sein mit Freun­den ein. Ver­ein­ba­ren Sie einen Besich­ti­gungs­ter­min mit uns! Wir freu­en uns auf Sie! 

Lage

Die Alt­bau­woh­nung liegt im schö­nen Stadt­teil Nied, west­lich der Main­me­tro­po­le Frank­furt am Main mit aus­ge­zeich­ne­ter Ver­kehrs­an­bin­dung. Bus, Stra­ßen- und S‑Bahn sowie ein Super­markt lie­gen prak­tisch direkt vor der Tür. Gleich in der Nähe befin­den sich meh­re­re Restau­rants, Super­märk­te, sowie meh­re­re Arzt­pra­xen. Zum Freit­zeit­an­ge­bot zäh­len die schö­nen Rad- und Spa­zier­we­ge an den nahe­ge­le­ge­nen Flüs­sen Nid­da und Main. Es gibt zur Erho­lung Grün- und Park­an­la­gen ganz in der Nähe. Außer­dem gibt es meh­re­re Kitas und eine Grund­schu­le, die fuß­läu­fig erreich­bar sind. Fit­ness­stu­di­os, ein Mode­ge­schäft, ein Muse­um und eine Post­an­nah­me­stel­le lie­gen in der Nähe. 

Ausstattung

‑hohe Decken, schö­ner hel­ler Altbau
‑kom­plett saniert in 2009
‑reno­vier­tes moder­ni­sier­tes Tageslichtbad
‑Klapp­fens­ter­lä­den und neue wär­me­däm­men­de und ein­bruchs­hem­men­de Fens­ter 2‑fach verglast
‑Eta­gen­hei­zung (Gas)
‑Hei­zung und Strom wer­den vom Mie­ter selbst angemeldet
‑Echt­holz­par­kett
‑Vinyl-Kunst­stoff­bö­den in Bad und Küche
‑zen­tra­le Schließanlage
‑iso­lier­ter und sanier­ter Kel­ler mit sepa­ra­tem Waschraum
‑1 Kel­ler­raum gehört zur Wohnung
‑Abstell­kam­mer im Treppenhaus
‑Inter­net­zu­gang wird vom Mie­ter selbst ange­mel­det, ist jedoch vorhanden
‑Kau­ti­on: 3 Monats­mie­ten in Form einer Bürgschaft
— Neben­kos­ten 120,00 EUR 

Weitere Informationen

Es liegt ein Ener­XXX vor. Die­ser ist gül­tig bis XXX End­ener­gie­ver­brauch beträgt XXX kwh/(m²*a). Wesent­li­cher Ener­gie­trä­ger der Hei­zung ist Erd­gas E. Das Bau­jahr des Objekts lt. Ener­gie­aus­weis ist 1906. Die Ener­gie­ef­fi­zi­enz­klas­se ist XXXXX.
VERFÜGBARKEIT: Frei ab sofort!
PROVISIONSFREI
Ange­bo­te nur für den Emp­fän­ger selbst bestimmt. Wei­ter­ga­be an Drit­te nicht gestat­tet, ande­ren­falls Scha­dens­er­satz­leis­tung in Höhe der orts­üb­li­chen Nach­weis- bzw. Vermittlungsgebühr.
Die Ange­bo­te sind frei­blei­bend und unver­bind­lich. Irr­tum, Aus­las­sun­gen, Zwi­schen­ver­wer­tung vor­be­hal­ten. Wir wei­sen dar­auf hin, dass die von uns wei­ter­ge­ge­be­nen Objekt­in­for­ma­tio­nen vom Ver­käu­fer bzw. von Drit­ten stam­men und von uns zwar über­prüft wor­den, den­noch schlei­chen sich ger­ne Feh­ler ein, für die wir kei­ne Gewähr übernehmen.
GELDWÄSCHE: Wir als Immo­bi­li­en­un­ter­neh­men LaF­leur Immo­bi­li­en sind nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2, Geld­wä­sche­ge­setz (GwG) dazu ver­pflich­tet, bei der Begrün­dung einer Geschäfts­be­zie­hung die Iden­ti­tät des Ver­trags­part­ners fest­zu­stel­len und zu über­prü­fen, d.h. sobald ein ernst­haf­tes Inter­es­se an der Durch­füh­rung des Immo­bi­li­en­kauf­ver­tra­ges besteht. Hier­zu ist es erfor­der­lich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die rele­van­ten Daten Ihres Per­so­nal­aus­wei­ses fest­hal­ten (wenn Sie als natür­li­che Per­son han­deln) – zum Bei­spiel in Form einer Kopie. Bei einer juris­ti­schen Per­son benö­ti­gen wir eine Kopie des Han­dels­re­gis­ter­aus­zugs, aus wel­chem der wirt­schaft­lich Berech­tig­te her­vor­geht. Das Geld­wä­sche­ge­setz sieht vor, dass der Mak­ler die Kopien oder Unter­la­gen fünf Jah­re auf­be­wah­ren muss. Als unser Ver­trags­part­ner haben Sie auch eine Mit­wir­kungs­pflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.