Beschreibung

Der Früh­ling kommt jetzt und lässt die Blu­men im Gar­ten blü­hen. Beglei­ten Sie mich doch in die­ser schöns­ten Jah­res­zeit mit in ein Haus, in dem der Früh­ling das gan­ze Jahr über blei­ben kann. Kom­men Sie mit in eine hel­le schö­ne offe­ne Immo­bi­lie, die — wenn Sie sich nicht davor scheu­en — mit eini­gen Reno­vie­run­gen und Über­ho­lungs­ar­bei­ten zum gemüt­lichs­ten Zuhau­se wer­den kann. Die­ses Haus von 1956 war ein­mal der Ent­wurf des bekann­ten Bau­haus-Archi­tek­ten Alfred Arndt (1889–1976), der in sei­ner Stu­di­en­zeit Kur­se bei Paul Klee, Was­si­ly Kan­din­sky und Oskar Schlem­mer besuch­te. Der Wohn­raum des Hau­ses ist zum Teil im Split­le­vel erbaut. Es ver­fügt über einen Pool im Unter­ge­schoss und einen Gar­ten mit gro­ßer Ter­ras­se. Wenn Sie sich nicht vor Reno­vie­rungs­ar­bei­ten scheu­en oder einem Neu­bau nichts im Wege steht, dann ist dies Ihr Traum­grund­stück. Trau­en Sie sich und machen Sie den ers­ten Schritt. Kom­men Sie zur Besich­ti­gung und spre­chen Sie uns an! Mit Geträn­ken, Snacks und Lounge-Musik sor­gen wir für unse­re Kun­den, damit Sie sich wohl­füh­len. Wir freu­en uns Sie ken­nen­zu­ler­nen. Für alles wei­te­re haben wir in unse­rem umfang­rei­chen Netz­werk auch die pas­sen­den Kon­tak­te für Sie, ob Finan­zie­rer, Abriss­fir­ma, Ent­rüm­pler oder Archi­tekt. Wir bera­ten Sie ger­ne und las­sen Sie auch nach Kauf nicht allein! 

Lage

Die Lage in Darm­stadt-Arheil­gen ist wirk­lich opti­mal für Fami­li­en mit Kin­dern. Arheil­gen bie­tet Ihnen hier einen Kin­der­gar­ten direkt um die Ecke, zwei Schu­len in unmit­tel­ba­rer Nähe, eine Grund­schu­le und eine wei­ter­füh­ren­de Schu­le. Eine wei­te­re Grund­schu­le ist in Arheil­gen zu fin­den. Ein Nah­kauf ist in 5 Fuß­mi­nu­ten zu errei­chen, das Zen­trum von Arheil­gen kön­nen Sie mit dem Fahr­rad in 5 Minu­ten erkun­den. Ein Sport-Zen­trum, die SGA, ist fuß­läu­fig in 10 Minu­ten zu errei­chen, wo Sie unter ande­rem Mini­golf, Fuß­ball, Ten­nis spie­len kön­nen, oder ins Fit­nesstu­dio gehen. Es gibt zahl­rei­che Restau­rants und Schnell­im­bis­se, ein paar Geschäf­te und Ver­an­stal­tun­gen im Zen­trum Arheil­gens. Es gibt einen Ede­ka und einen Aldi für die Nah­ver­sor­gung. Meh­re­re Apo­the­ken, Ärz­te, Bäcker, Cafés und ande­res. Sie könn­ten kei­nen bes­se­ren Ort für Ihr neu­es Zuhau­se fin­den. Von hier sind Sie so zen­tral, dass Sie in 10 Minu­ten mit dem Auto in Darm­stadt sind, in 25 Minu­ten Auto­fahrt am Flug­ha­fen Frank­furt und in einer hal­ben Stun­de in Frank­furt Stadt­mit­te. 30 Minu­ten etwa brau­chen Sie über die Auto­bahn nach Wies­ba­den und 50 Minu­ten nach Hei­del­berg. Ein Bus hält um die Ecke und fährt Sie zur Stra­ßen­bahn­sta­ti­on auf der Frank­fur­ter Land­stra­ße, die nach Darm­stadt fährt. Oder sie fah­ren mit dem Bus wei­ter am Aldi vor­bei zur S‑Bahn-Sta­ti­on zum Haupt­bahn­hof Darm­stadt oder Haupt­bahn­hof Frank­furt am Main. Sie kön­nen auch in 10 Minu­ten zu Fuß die Stra­ßen­bahn errei­chen. Für Fra­gen ste­he ich ger­ne zur Verfügung. 

Ausstattung

— hel­les schö­nes Wohnzimmer
— 5 Zimmer
— Tageslicht-Duschbad
— Gäste-WC
— sepa­ra­te Küche
— sepa­ra­ter Esszimmerbereich
— gro­ßes Wohnzimmer
— Ener­gie­trä­ger für Warm­was­ser ist Strom
— Öl-Hei­zung 2020
— Split-Level
— Hallenbad
— umlie­gen­der Garten
— gro­ße Sonnenterrasse
— Kel­ler mit Lager­raum, Werk­statt, Hob­by-/Well­ness­raum oder Zimmer
— Doppelgarage
— Hof-Stellplatz
— Kliman­la­ge in einem der Schlafzimmer
— Brun­nen im Garten
— Renovierungsbedürftig/Teilsanierungsbedürftig
— schö­ne alte Holz­die­len im Obergeschoss 

Weitere Informationen

Es liegt ein Ener­gie­be­darfs­aus­weis vor. Die­ser ist gül­tig bis 25.05.2035. End­ener­gie­ver­brauch beträgt 222,45 kwh/(m²*a). Wesent­li­cher Ener­gie­trä­ger der Hei­zung ist Heiz­öl. Das Bau­jahr des Objekts lt. Ener­gie­aus­weis ist 1956, mit Anbau­ten von 1962, 1969, 1976. Die Ener­gie­ef­fi­zi­enz­klas­se ist G.
VERFÜGBARKEIT: Frei ab sofort!
PROVISION: Der Erwer­ber zahlt eine Pro­vi­si­on in Höhe von 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. an die Fir­ma LaF­leur Immo­bi­li­en. Mit dem Ver­käu­fer wur­de eine Pro­vi­si­on in glei­cher Höhe vereinbart.
Ange­bo­te nur für den Emp­fän­ger selbst bestimmt. Wei­ter­ga­be an Drit­te nicht gestat­tet, ande­ren­falls Scha­dens­er­satz­leis­tung in Höhe der orts­üb­li­chen Nach­weis- bzw. Vermittlungsgebühr.
Die Ange­bo­te sind frei­blei­bend und unver­bind­lich. Irr­tum, Aus­las­sun­gen, Zwi­schen­ver­wer­tung vor­be­hal­ten. Wir wei­sen dar­auf hin, dass die von uns wei­ter­ge­ge­be­nen Objekt­in­for­ma­tio­nen vom Ver­käu­fer bzw. von Drit­ten stam­men und von uns zwar über­prüft wor­den, den­noch schlei­chen sich ger­ne Feh­ler ein, für die wir kei­ne Gewähr übernehmen.
GELDWÄSCHE: Wir als Immo­bi­li­en­un­ter­neh­men LaF­leur Immo­bi­li­en sind nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2, Geld­wä­sche­ge­setz (GwG) dazu ver­pflich­tet, bei der Begrün­dung einer Geschäfts­be­zie­hung die Iden­ti­tät des Ver­trags­part­ners fest­zu­stel­len und zu über­prü­fen, d.h. sobald ein ernst­haf­tes Inter­es­se an der Durch­füh­rung des Immo­bi­li­en­kauf­ver­tra­ges besteht. Hier­zu ist es erfor­der­lich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die rele­van­ten Daten Ihres Per­so­nal­aus­wei­ses fest­hal­ten (wenn Sie als natür­li­che Per­son han­deln) – zum Bei­spiel in Form einer Kopie. Bei einer juris­ti­schen Per­son benö­ti­gen wir eine Kopie des Han­dels­re­gis­ter­aus­zugs, aus wel­chem der wirt­schaft­lich Berech­tig­te her­vor­geht. Das Geld­wä­sche­ge­setz sieht vor, dass der Mak­ler die Kopien oder Unter­la­gen fünf Jah­re auf­be­wah­ren muss. Als unser Ver­trags­part­ner haben Sie auch eine Mit­wir­kungs­pflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.