Beschreibung

Herz­lich Will­kom­men in Dei­nem neu­en Zuhau­se – einer hüb­sche und hel­le 3‑Zim­mer-Woh­nung im 2. Stock eines Mehr­fa­mi­li­en­wohn­hau­ses. Die­se char­man­te Woh­nung für Sin­gles oder Pär­chen möch­te von dir ent­deckt wer­den! Das High­light die­ser gepfleg­ten Woh­nung ist das Wohn­zim­mer mit Zugang zur Log­gia mit Blick ins Grü­ne. Hier kannst du die Son­ne genie­ßen oder mit Freun­den und Fami­lie schö­ne Stun­den ver­brin­gen. Eine ein­la­den­de und freund­li­che Atmo­sphä­re ver­mit­telt schon beim ers­ten Betre­ten das Gefühl von Heim­kom­men. Ein abso­lu­tes Plus: Die Woh­nung ist prak­tisch wohn­be­reit – das bedeu­tet, Du kannst direkt ein­zie­hen und Dich wohl­füh­len. Das Bade­zim­mer ist klein, jedoch sehr gepflegt und mit Tages­licht­fens­ter. Zudem pro­fi­tierst Du von zusätz­li­chem Stau­raum in Kel­ler und Dach­bo­den, wo es einen sepa­ra­ten und für Darm­stadt typi­schen Holz­ver­schlag für dei­ne eige­nen Uten­si­li­en gibt. Die Lage könn­te kaum bes­ser sein: Bes­sun­gen bie­tet Dir eine her­vor­ra­gen­de Anbin­dung sowie alle Vor­zü­ge des Stadt­le­bens, wäh­rend Du gleich­zei­tig in einer ange­neh­men Wohn­ge­gend lebst. Wor­auf war­test Du noch? Lass Dir die­se Gele­gen­heit nicht ent­ge­hen und ver­ein­ba­re am bes­ten gleich einen Besich­ti­gungs­ter­min! Dein neu­es Zuhau­se war­tet schon auf Dich. 

Lage

Darm­stadt-Bes­sun­gen ist eine der ältes­ten Grün­dun­gen Darm­stadts und geht auf die Ala­man­nen im 5. Jahr­hun­dert n.Chr. zurück. Die hüb­schen Alt­bau­ten aus der Grün­der­zeit und dem Jugend­stil zie­ren den alten Teil von Bes­sun­gen. Dadurch ist das Stadt­bild geprägt von engen Stra­ßen und klei­nen Innen­hö­fen. In der Umge­bung fin­den sich heu­te zudem archi­tek­to­nisch wert­vol­le Neu­bau­ten. Es gibt genü­gend Grün­de, sich hier nie­der­zu­las­sen, denn die Fes­te, Knei­pen, Restau­rants, klei­nen inha­ber­ge­führ­ten Geschäf­te, die sich dem Kunst­hand­werk und Anti­qui­tä­ten­han­del ver­schrie­ben haben, las­sen in die­sem Stadt­teil kei­ne Wün­sche offen. Das Haus liegt am Rand von Darm­stadt-Bes­sun­gen im Süd­os­ten der Innen­stadt, in einer ruhi­ge­ren Sei­ten­stra­ße. Direkt um die Ecke befin­det sich ein Rewe, DM-Dro­ge­rie, Aldi und eine Tank­stel­le eben­falls sind, Gast­stät­ten und Restau­rants, Apo­the­ken, Ärz­te, eine Wäsche­rei und wei­te­res für den täg­li­chen Bedarf in nächs­ter Nähe. Die Anbin­dung an die öffent­li­chen Ver­kehrs­mit­tel ist her­vor­ra­gend, da eine Bus­hal­te­stel­le fuß­läu­fig in 2 Minu­ten zu errei­chen ist sowie die Hal­te­stel­le für die Stra­ßen­bahn. In 10 Minu­ten Fahrt­zeit errei­chen Sie den Haupt­bahn­hof und in wei­te­ren 5 Minu­ten die Auto­bahn. Die Innen­stadt ist eben­falls in 10 Minu­ten Fahrt­zeit zu errei­chen. Krip­pen, Kitas und Kin­der­gär­ten sind in unmit­tel­ba­rer Nähe. In Bes­sun­gen gibt es fünf Kin­der­gär­ten, einen Wald­kin­der­gar­ten, zwei Kin­der­ta­ges­stät­ten, drei Kin­der­hor­te, zwei Grund­schu­len, eine Haupt- und Real­schu­le, zwei Gesamt­schu­len sowie eine Son­der­schu­le für Kin­der mit Sprach‑, Hör- und Seh­be­hin­de­rung. Auch das Ver­gnü­gen kommt hier nicht zu kurz: es gibt Dis­ko­the­ken, meh­re­re klei­ne Thea­ter, wie die Come­dy­Hall oder das Kike­ri­ki-Thea­ter (ganz in der Nähe), auch der Oran­ge­rie-Gar­ten mit sei­nem Som­mer-Thea­ter ist sehens­wert. Ein Park­platz vor dem Haus ist eben­falls garan­tiert. Sie fin­den kei­ne opti­ma­le­re Lage in Darm­stadt… Eine ein­ma­li­ge Gelegenheit! 

Ausstattung

— Bau­jahr Gebäu­de 1961
— Bau­jahr Wär­me­er­zeu­ger 2007
— Mehr­fa­mi­li­en­haus mit 8 Wohneinheiten
— 27 Wohn­hein­hei­ten in 3 Wohn­blö­cken insgesamt 
— Diele
— Bad mit Dusche und Tages­licht modernisiert
— 1 Kinderzimmer/Home Office
— Wohn­zim­mer mit Zugang zum Balkon
— 1 Schlafzimmer
— 1 Ein­bau­kü­che mit Ein­bau­re­ga­len und Geräten
— Kel­ler­raum (Holz­ver­schlag)
— abschließ­ba­rer Dach­bo­den­raum (Holz­ver­schlag)
— sepa­ra­ter Tro­cken­raum Dachboden
— Fahr­rad­raum Keller
— Ram­pe für Fahrräder
— über­dach­ter Balkon
— Fens­ter 2‑fach ver­glast, Aluminium/Kunststoff
— öffent­li­cher Park­platz vor dem Haus oder Sie ergat­tern einen der 8 frei­en Stell­plät­ze auf einem Are­al, das nur für die Wohn­ein­hei­ten vor­ge­se­he­nen ist und neben dem Haus liegt. 
— Haus­meis­ter­ser­vice, Treppenreinigung 

Weitere Informationen

Es liegt ein Ener­gie­ver­brauchs­aus­weis vor. Die­ser ist gül­tig bis 26.02.2029. End­ener­gie­ver­brauch beträgt 131 kwh/(m²*a). Wesent­li­cher Ener­gie­trä­ger der Hei­zung ist Erd­gas E. Das Bau­jahr des Objekts lt. Ener­gie­aus­weis ist 1961. Die Ener­gie­ef­fi­zi­enz­klas­se ist E.
VERFÜGBARKEIT: Frei ab Janu­ar 2026!
PROVISION: Der Erwer­ber zahlt eine Pro­vi­si­on in Höhe von 2,975 % inkl. gesetzl. MwSt. an die Fir­ma LaF­leur Immo­bi­li­en. Mit dem Ver­käu­fer wur­de eine Pro­vi­si­on in glei­cher Höhe vereinbart.
Ange­bo­te nur für den Emp­fän­ger selbst bestimmt. Wei­ter­ga­be an Drit­te nicht gestat­tet, ande­ren­falls Scha­dens­er­satz­leis­tung in Höhe der orts­üb­li­chen Nach­weis- bzw. Vermittlungsgebühr.
Die Ange­bo­te sind frei­blei­bend und unver­bind­lich. Irr­tum, Aus­las­sun­gen, Zwi­schen­ver­wer­tung vor­be­hal­ten. Wir wei­sen dar­auf hin, dass die von uns wei­ter­ge­ge­be­nen Objekt­in­for­ma­tio­nen vom Ver­käu­fer bzw. von Drit­ten stam­men und von uns zwar über­prüft wor­den, den­noch schlei­chen sich ger­ne Feh­ler ein, für die wir kei­ne Gewähr übernehmen.
GELDWÄSCHE: Wir als Immo­bi­li­en­un­ter­neh­men LaF­leur Immo­bi­li­en sind nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2, Geld­wä­sche­ge­setz (GwG) dazu ver­pflich­tet, bei der Begrün­dung einer Geschäfts­be­zie­hung die Iden­ti­tät des Ver­trags­part­ners fest­zu­stel­len und zu über­prü­fen, d.h. sobald ein ernst­haf­tes Inter­es­se an der Durch­füh­rung des Immo­bi­li­en­kauf­ver­tra­ges besteht. Hier­zu ist es erfor­der­lich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die rele­van­ten Daten Ihres Per­so­nal­aus­wei­ses fest­hal­ten (wenn Sie als natür­li­che Per­son han­deln) – zum Bei­spiel in Form einer Kopie. Bei einer juris­ti­schen Per­son benö­ti­gen wir eine Kopie des Han­dels­re­gis­ter­aus­zugs, aus wel­chem der wirt­schaft­lich Berech­tig­te her­vor­geht. Das Geld­wä­sche­ge­setz sieht vor, dass der Mak­ler die Kopien oder Unter­la­gen fünf Jah­re auf­be­wah­ren muss. Als unser Ver­trags­part­ner haben Sie auch eine Mit­wir­kungs­pflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.