Beschreibung

Dies wird dein Start ins Fami­li­en­glück! Herz­lich will­kom­men in die­sem schö­nen Rück­zugs­ort für dich und dei­ne Fami­lie. In die­sem frei­ste­hen­den Ein­fa­mi­li­en­haus steckt viel Ent­wick­lungs­po­ten­ti­al, das du ganz nach dei­nen Wün­schen gestal­ten kannst. Das Grund­stück liegt in abso­lu­ter Pre­mi­um­la­ge von Drei­eich-Buch­schlag, direkt neben dem his­to­ri­schen Vil­len­vier­tel von Buch­schlag. Hier ist genau der char­man­te Ort, an dem du dich wohl­füh­len kannst. Eine fami­li­en­freund­li­che ruhi­ge Wohn­ge­gend bie­tet dir hier den Wohn­kom­fort, den du für dich und dei­ne Fami­lie brauchst. Das Ein­fa­mi­li­en­haus ist gepflegt, bedarf jedoch der Reno­vie­rung und Wei­ter­ent­wick­lung, um es dei­nen Bedürf­nis­sen anzu­pas­sen. Es erstreckt sich über eine Eta­ge und einen Kel­ler. Mit vier gut geschnit­te­nen Zim­mern und zwei Bade­zim­mern oder eines der Zim­mer als Ein­lie­ger­woh­nung mit Dusche und WC ist es per­fekt für Fami­li­en und anspruchs­vol­le Paa­re. Im Mit­tel­punkt des Hau­ses steht der gemüt­li­che Wohn­be­reich mit Blick in den schö­nen Gar­ten, der durch zwei ein­la­den­de Ter­ras­sen ergänzt wird und zu ent­spann­ten Aben­den ein­lädt. Zöge­re nicht – ver­ein­ba­re einen Besich­ti­gungs­ter­min und über­zeu­ge dich selbst von sei­nem Potential. 

Lage

Die­se Immo­bi­lie befin­det sich in sehr belieb­ter, top exklu­si­ver Lage von Drei­eich-Buch­schlag, neben dem his­to­ri­schen Vil­len­vier­tel. Die­se Pre­mi­um­la­ge ist des­halb beliebt, weil sie fami­li­en­freund­lich und ruhig an Feld- und Wald­rand gele­gen ist und geho­be­nen Ansprü­chen dient. Von hier hast du eine her­vor­ra­gen­de Ver­kehrs­an­bin­dung zur A 661 (4 km), A5 (5,5 km), zum Flug­ha­fen (ca. 15 Minu­ten) sowie zur Metro­po­le Frank­furt am Main (ca. 20 Minu­ten), was sie beson­ders attrak­tiv für Berufs­pend­ler und Fami­li­en macht. Ein­kaufs­mög­lich­kei­ten, wie Bäcker, Ede­ka und wei­te­re Geschäf­te des täg­li­chen Bedarfs sind in unmit­tel­ba­rer Nähe sowie Bus­hal­te­stel­len und S‑Bahnstation nach Frank­furt am Main oder in Rich­tung Darm­stadt. Nicht weit befin­det sich auch die Innen­stadt Drei­eich-Sprend­lin­gen bzw. Drei­eich, wo du eben­falls zahl­rei­che Ein­kaufs­mög­lich­kei­ten hast sowie das Gewer­be­ge­biet Drei­eich. Meh­re­re Kin­der­gär­ten und Kitas gibt es eben­falls in der Nähe, sowie Spiel­plät­ze und Freizeitmöglichkeiten. 

Ausstattung

— frei­ste­hen­des Ein­fa­mi­li­en­haus mit zwei Terrassen
— gro­ßer Garten
— 4 Zim­mer (1 Zim­mer optio­nal als Ein­lie­ger­be­reich mit WC, Dusche, Tageslicht)
— Küche
— Keller
— 2 Bäder und ein WC im UG
— Mög­lich­keit der Erwei­te­rung und des Aus­baus oder als Neubau
— Bau­jahr Hei­zung 2003
— Ener­gie­trä­ger Öl, zusätz­lich gibt es Gas für die Küche
— bei Neu­bau laut Bau­plan WR II, GRZ 0,25 und GFZ 0,5 möglich
— Frei­flä­che für 2 oder mehr Fahr­zeu­ge möglich 

Weitere Informationen

Es liegt ein Ener­gie­ver­brauchs­aus­weis vor. Die­ser ist gül­tig bis 17.08.2034. End­ener­gie­ver­brauch beträgt 325,20 kwh/(m²*a). Wesent­li­cher Ener­gie­trä­ger der Hei­zung ist Öl, es gibt zusätz­lich Erd­gas leicht. Das Bau­jahr des Objekts lt. Ener­gie­aus­weis ist 1960. Die Ener­gie­ef­fi­zi­enz­klas­se ist H.
VERFÜGBARKEIT: Frei ab sofort!
PROVISION: Der Erwer­ber zahlt eine Pro­vi­si­on in Höhe von 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. an die Fir­ma LaF­leur Immo­bi­li­en. Mit dem Ver­käu­fer wur­de eine Pro­vi­si­on in glei­cher Höhe vereinbart.
Ange­bo­te nur für den Emp­fän­ger selbst bestimmt. Wei­ter­ga­be an Drit­te nicht gestat­tet, ande­ren­falls Scha­dens­er­satz­leis­tung in Höhe der orts­üb­li­chen Nach­weis- bzw. Vermittlungsgebühr.
Die Ange­bo­te sind frei­blei­bend und unver­bind­lich. Irr­tum, Aus­las­sun­gen, Zwi­schen­ver­wer­tung vor­be­hal­ten. Wir wei­sen dar­auf hin, dass die von uns wei­ter­ge­ge­be­nen Objekt­in­for­ma­tio­nen vom Ver­käu­fer bzw. von Drit­ten stam­men und von uns zwar über­prüft wor­den, den­noch schlei­chen sich ger­ne Feh­ler ein, für die wir kei­ne Gewähr übernehmen.
GELDWÄSCHE: Wir als Immo­bi­li­en­un­ter­neh­men LaF­leur Immo­bi­li­en sind nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2, Geld­wä­sche­ge­setz (GwG) dazu ver­pflich­tet, bei der Begrün­dung einer Geschäfts­be­zie­hung die Iden­ti­tät des Ver­trags­part­ners fest­zu­stel­len und zu über­prü­fen, d.h. sobald ein ernst­haf­tes Inter­es­se an der Durch­füh­rung des Immo­bi­li­en­kauf­ver­tra­ges besteht. Hier­zu ist es erfor­der­lich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die rele­van­ten Daten Ihres Per­so­nal­aus­wei­ses fest­hal­ten (wenn Sie als natür­li­che Per­son han­deln) – zum Bei­spiel in Form einer Kopie. Bei einer juris­ti­schen Per­son benö­ti­gen wir eine Kopie des Han­dels­re­gis­ter­aus­zugs, aus wel­chem der wirt­schaft­lich Berech­tig­te her­vor­geht. Das Geld­wä­sche­ge­setz sieht vor, dass der Mak­ler die Kopien oder Unter­la­gen fünf Jah­re auf­be­wah­ren muss. Als unser Ver­trags­part­ner haben Sie auch eine Mit­wir­kungs­pflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.