Beschreibung

Wol­len Sie die­ses Klein­od in Ihr Traum­haus ver­wan­deln? Dann ist dies nun die Gele­gen­heit für Sie. Die­ses hüb­sche Häus­chen aus dem Jahr 1914 ist Teil eines Dop­pel­hau­ses mit Gar­ten­grund­stück und war­tet auf sei­nen neu­en Eigen­tü­mer. Es eig­net sich ide­al zum Aus­bau oder zur Ent­wick­lung für eine Fami­lie mit Kin­dern. Es liegt nahe an der Natur aber auch nicht weit von der Stadt ent­fernt. Ihre Kin­der kön­nen sich hier wohl­füh­len, denn ein Gar­ten, ein Hof und eine Gara­ge gehö­ren zum Haus. Der Dach­bo­den ist nicht aus­ge­baut. Das Dach ist jedoch gedämmt und wur­de 2012 neu gedeckt. Brau­chen Sie noch mehr Platz? Dann ist es mög­lich nach Abspra­che mit dem Bau­amt den Dach­bo­den aus­zu­bau­en und eine wei­te­re Wohn- oder Stau­flä­che zu erhal­ten. Es ist auch mög­lich hier einen Bal­kon anzu­bau­en, jedoch alles in Rück­spra­che mit dem Bau­amt. Es gibt auch einen Kel­ler zum Haus. Die Kel­ler­räu­me sind vom Hof aus zugäng­lich. Dort befin­det sich auch der Ofen für die Gas-Hei­zung. Im Hof liegt ein klei­ner Schup­pen mit meh­ren Räu­men, ehe­ma­li­gen klei­nen Stal­lun­gen, die nun aus­ge­baut wer­den kön­nen und zu schö­nen Spiel­häus­chen für Kin­der oder als Stau­raum die­nen kön­nen. Ein über­dach­ter Bereich vor dem klei­nen Gebäu­de im Hof lädt zu schö­nen Par­tys und net­tem Bei­sam­men­sein im Som­mer ein. Es besteht auch die Mög­lich­keit, den über­dach­ten Bereich zu öff­nen und zu einem schö­nen hel­len Licht­hof umzu­ge­stal­ten. Die Gara­ge bie­tet Platz für ein Auto. Jedoch befin­det sich die Gara­ge aktu­ell in kei­nem guten Zustand und müss­te saniert oder sogar abge­ris­sen wer­den. Platz für 2 wei­te­re Autos gibt es im Hof den­noch. Sie kön­nen aus die­sem Haus mit etwas Phan­ta­sie, Geduld und Lust an der Arbeit viel machen und Platz für Ihre Fami­lie schaf­fen. Sie bekom­men net­te Nach­barn “on Top” und eine tol­le ruhi­ge Lage zum Gar­ten hin. Es ist ein Haus, das man sich für die­sen unschlag­ba­ren Preis nicht ent­ge­hen las­sen soll­te. Mel­den Sie sich ger­ne bei LaF­leur Immo­bi­li­en. Wir freu­en uns auf Sie! 

Lage

Wix­hau­sen! Der Name ist aus dem alt­ger­ma­ni­schen und bedeu­tet Wik­kers­husen “Häu­ser am Wei­her”. Einen Wei­her gibt es heu­te nicht mehr, jedoch den Göths­bach und den Mühl­bach, die das klei­ne beschau­li­che Ört­chen gemüt­lich und schön machen. Hier kann man wun­der­bar Fahr­rad­fah­ren oder Spa­zie­ren­ge­hen und sich auf die Park­bän­ke am Bach set­zen, den Sie über eine roman­ti­sche Holz­brü­cke über­que­ren kön­nen. Inzwi­schen haben sich vie­le Fami­li­en mit Kin­dern im beschau­li­chen Ört­chen ange­sie­delt und so ist das sehr ruhi­ge Wix­hau­sen gera­de am Wach­sen. Die Feld­rand­la­ge und die Nähe zum Wald macht es fast schon zum Erho­lungs­ge­biet. Den­noch liegt es nahe an der Darm­städ­ter Innen­stadt. Erz­hau­sen, Egels­bach und Lan­gen mit Rewe und Ede­ka sind in kur­zer Auto­fahrt­zeit erreich­bar. Die Lage ist stra­te­gisch per­fekt, wo auch immer Sie arbei­ten, ob Rich­tung Frank­furt oder Hei­del­berg. Man gelangt mit dem Auto über die A5, A661 oder A617 über­all schnell an sei­nen Ziel­ort. Die Nah­ver­sor­gung besteht aus dem Nah und Gut-Super­markt, sowie einer Apo­the­ke, Bahn­hofs­ki­osk, Post und Restau­rants sowie einem Eis­ca­fé, Metz­ge­rei. Zwei Haus­ärz­te sind in Wix­hau­en ansäs­sig. Eben­so gibt es 3 Kin­der­gär­ten, Kin­der­ta­ge­stät­ten und eine Grund­schu­le. Die gro­ße Turn­hal­le und das Bür­ger­meis­ter-Pohl-Haus in Wix­hau­sen sind Anlauf­stel­le für Ver­ei­ne, die Sport und Spiel anbie­ten. Es gibt 3 schö­ne Spiel­plät­ze in Wix­hau­sen, die ger­ne von den Fami­li­en genutzt wer­den. Ein Döner, 2 Piz­ze­ri­en und ein To-Go Shop bie­ten schnel­les Essen zum Mit­neh­men. Der gro­ße Sport­platz vor Wix­hau­sen wird von Fuß­ball­spie­lern, dem Turn­ver­ein und für Leicht­ath­le­tik ger­ne genutzt. Auch ein Ten­nis­ver­ein ist in Wix­hau­sen. Wei­ter­hin gibt es einen S‑Bahnhof nach Frank­furt am Main oder Darm­stadt-Stadt­mit­te sowie eine Bus­hal­te­stel­le zum Stra­ßen­bahn­an­schluss. Beson­ders reiz­voll für Fahr­rad­lieb­ha­ber ist der neu ange­leg­te Rad­schnell­weg nach Frank­furt. Kann man sich eine bes­se­re Anbin­dung vor­stel­len? Sie woh­nen länd­lich und doch nah bei der Stadt. 

Ausstattung

— erwei­ter­tes Sat­tel­dach, neue Dach­zie­gel 2012
— Dach­bo­den nicht ausgebaut
— Hei­zung von 2004, Kes­sel von 2003
— Fens­ter 1993 Dop­pel­ver­gla­sung, Kunststoff
— Ein­bau­kü­che im EG und Pan­try­kü­che im 1. OG
— Tages­licht­bad mit Bade­wan­ne ohne WC
— sepa­ra­tes WC im EG
— Schup­pen mit 3 Räu­men im Außenbereich
— Kel­ler­zu­gang vom Außenbereich
— Kel­ler mit 4 Räumen
— schö­ner Garten
— Gara­ge und Hof für bis zu 3 Autos
— Gara­ge sanie­rungs­be­dürf­tig, evtl. sogar Abriss
— Haus renovierungsbedürftig
— Fas­sa­de nicht gedämmt und sanierungsbedürftig 

Weitere Informationen

Es liegt ein Ener­gie­be­darfs­aus­weis vor. Die­ser ist gül­tig bis 26.03.2034. End­ener­gie­ver­brauch beträgt 378,80 kwh/(m²*a). Wesent­li­cher Ener­gie­trä­ger der Hei­zung ist Erd­gas. Das Bau­jahr des Objekts lt. Ener­gie­aus­weis ist 1914. Die Ener­gie­ef­fi­zi­enz­klas­se ist H.
VERFÜGBARKEIT: Frei ab sofort!
PROVISION: Der Erwer­ber zahlt eine Pro­vi­si­on in Höhe von 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. an die Fir­ma LaF­leur Immo­bi­li­en. Mit dem Ver­käu­fer wur­de eine Pro­vi­si­on in glei­cher Höhe vereinbart.
Ange­bo­te nur für den Emp­fän­ger selbst bestimmt. Wei­ter­ga­be an Drit­te nicht gestat­tet, ande­ren­falls Scha­dens­er­satz­leis­tung in Höhe der orts­üb­li­chen Nach­weis- bzw. Vermittlungsgebühr.
Die Ange­bo­te sind frei­blei­bend und unver­bind­lich. Irr­tum, Aus­las­sun­gen, Zwi­schen­ver­wer­tung vor­be­hal­ten. Wir wei­sen dar­auf hin, dass die von uns wei­ter­ge­ge­be­nen Objekt­in­for­ma­tio­nen vom Ver­käu­fer bzw. von Drit­ten stam­men und von uns zwar über­prüft wor­den, den­noch schlei­chen sich ger­ne Feh­ler ein, für die wir kei­ne Gewähr übernehmen.
GELDWÄSCHE: Wir als Immo­bi­li­en­un­ter­neh­men LaF­leur Immo­bi­li­en sind nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2, Geld­wä­sche­ge­setz (GwG) dazu ver­pflich­tet, bei der Begrün­dung einer Geschäfts­be­zie­hung die Iden­ti­tät des Ver­trags­part­ners fest­zu­stel­len und zu über­prü­fen, d.h. sobald ein ernst­haf­tes Inter­es­se an der Durch­füh­rung des Immo­bi­li­en­kauf­ver­tra­ges besteht. Hier­zu ist es erfor­der­lich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die rele­van­ten Daten Ihres Per­so­nal­aus­wei­ses fest­hal­ten (wenn Sie als natür­li­che Per­son han­deln) – zum Bei­spiel in Form einer Kopie. Bei einer juris­ti­schen Per­son benö­ti­gen wir eine Kopie des Han­dels­re­gis­ter­aus­zugs, aus wel­chem der wirt­schaft­lich Berech­tig­te her­vor­geht. Das Geld­wä­sche­ge­setz sieht vor, dass der Mak­ler die Kopien oder Unter­la­gen fünf Jah­re auf­be­wah­ren muss. Als unser Ver­trags­part­ner haben Sie auch eine Mit­wir­kungs­pflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.