Beschreibung

Ist Ihnen Ent­span­nung wich­tig? Dann ist die­se Woh­nung in ruhi­ger belieb­ter Wohn­la­ge der rich­ti­ge Ort für Ihre ganz eige­ne Ruhe- und Erho­lungs­oa­se. Für eine klei­ne Fami­lie, ein Pär­chen oder Sin­gles, ist die­ses Appart­ment ein Traum, denn der Aus­blick über die Dächer von Ober­rad bis zur Frank­fur­ter Sky­line wird Sie beloh­nen. Die licht­durch­flu­te­te Eigen­tums­woh­nung befin­det sich im 2. Stock eines sehr gepfleg­ten und ruhi­gen 1964 errich­te­ten Mehr­fa­mi­li­en­hau­ses mit 9 Woh­nun­gen und über­zeugt durch die her­vor­ra­gen­den Reno­vie­rungs- und Moder­ni­sie­rungs­ar­bei­ten. Über das Trep­pen­haus errei­chen Sie den zwei­ten Stock. Es gibt kei­nen Auf­zug. Am Ein­gangs­be­reich ist eine gro­ße Die­le, von der aus Sie Küche, Arbeits‑, Schlaf- und Wohn­zim­mer sowie das Bad mit Dusche errei­chen. Ein gro­ßes Fens­ter bringt Licht in die gepfleg­te und schö­ne, voll aus­ge­stat­te­te Küche. Gleich neben der Küche liegt eines der Zim­mer, das als Schlaf‑, Kin­der­zim­mer oder Home Office genutzt wer­den kann. Ein wei­te­res Zim­mer, das zur Zeit als Wohn- und Ess­zim­mer genutzt wird, schließt direkt dar­an an. In die­sem Zim­mer befin­det sich die Sau­na. Ein einst­ma­li­ger Bal­kon wur­de hier als Erwei­te­rung umge­baut und in den Wohn­raum inte­griert. Von der Die­le aus ist auch das drit­te Zim­mer erreich­bar, das neben dem Wohn­zim­mer liegt und ganz nach Belie­ben genutzt wer­den kann. Das schö­ne neue Bade­zim­mer mit offe­ner begeh­ba­rer Dusche wirkt hell und freund­lich und ver­mit­telt einen Wohl­fühl­fak­tor, den Sie in der gesam­ten Woh­nung ver­spü­ren kön­nen. Im Kel­ler steht Ihnen ein eige­ner Raum zur Ver­fü­gung, der groß genug ist, um Kis­ten, Fahr­rä­der und ande­re Unten­si­li­en unter­zu­brin­gen. Ein sepa­ra­ter Wasch­raum kann für die Wasch­ma­schi­ne genutzt wer­den, jedoch auch in der Küche der Woh­nung gibt es einen Anschluss dafür. Vom Wasch­raum aus, gelangt man in den Hin­ter­hof mit klei­ner, gemüt­li­cher Gar­ten­ecke. Dort ste­hen ein Tisch und Bän­ke und eine Wäsche­spin­ne, die alle im Gemein­schafts­ei­gen­tum und gemein­schaft­lich genutzt wer­den dür­fen. Im Hin­ter­hof lie­gen zusätz­lich die Gara­gen. Jene zur Woh­nung gehö­ri­ge, groß­zü­gi­ge Gara­ge hat einen Strom­an­schluss, der sepa­rat über die Woh­nung abge­rech­net wird. Eine Wall­box wäre mög­lich. Das Gara­gen­tor kann mit einem elek­tri­schen Tor­öff­ner aus­ge­stat­tet wer­den. Die Vor­be­rei­tun­gen dazu wur­den bereits getrof­fen. Haben Sie nun Lust bekom­men, die­se Ruhe­oa­se zu erle­ben? Dann ver­ein­ba­ren Sie ger­ne einen Besichtigungstermin. 

Lage

Frank­furt- Ober­rad liegt etwa 3 km von Frank­furt-Stadt­mit­te ent­fernt, zwi­schen süd­li­chem Main­ufer und Scheer­wald. Dane­ben lie­gen Sach­sen­hau­sen und Offen­bach-Kai­ser­lei. Als einst­mals dörf­li­che Sied­lung, wur­de Ober­rad auf­grund sei­ner ange­neh­men Lage ein attrak­ti­ver Wohn­ort, daher wur­den vie­le Stra­ßen und die Infra­struk­tur erneu­ert. Als Geburts­ort der bekann­ten Frank­fur­ter Grü­nen Soße, die grü­ne Lage in Nähe zum Main­ufer oder dem belieb­ten Bier­gar­ten Ger­ber­müh­le, bie­tet die­ser Ort hohen Wohn­kom­fort und eine gute Ver­kehrs­an­bin­dung. Ein­kaufs­mög­lich­kei­ten, wie Rewe, Geträn­ke­markt, Bäcke­rei­en und vie­les mehr, fin­den Sie in Lauf­la­ge, eben­so wie meh­re­re Cafés, Restau­rants, Ärz­te und Apo­the­ken, aber auch Kin­der­gär­ten und eine Grund­schul­de sind in der Nähe. Jeden Sams­tag fin­det dort außer­dem ein Wochen­markt statt. Öffent­li­che Ver­kehrs­mit­tel wie die Stra­ßen­bahn­li­nie 16, die direkt in die Innen­stadt fährt, sowie die S‑Bahn Sta­ti­on OF-Kai­ser­lei, sind in weni­gen Geh­mi­nu­ten erreich­bar. Durch die nahe Anbin­dung zum Zen­trum eig­net sich das Fahr­rad eben­so als belieb­tes Trans­port­mit­tel. Der Auto­bahn­an­schluss 661 liegt in kür­zes­ter Ent­fer­nung und führt eben­so zur A 5 in alle Richtungen. 

Ausstattung

‑Sau­na optio­nal (wird bei Nicht-Nut­zung zurückgebaut)
‑teil­mö­bliert auf Wunsch
‑neu­es Bad mit Dusche von 2018/2019 und neu­er Abluft
‑Ein­bau­kü­che mit Herd, Ofen, Kühl­schrank, Spül­ma­schi­ne, Wasch­ma­schi­ne, Trock­ner auf Wunsch
‑neue Klin­gel­an­la­ge und neue Gegen­sprech­an­la­ge mit Videofunktion
‑elek­tri­sche Rol­lä­den in jedem Zimmer
‑Siche­run­gen von 2010
‑Steig­lei­tun­gen von 2018/2019 für Bad und Küche neu
‑neue Gas-Heizung
‑hoch­wer­ti­ger Vinyl- und Fliesenfußboden
‑Kel­ler-Abstell­raum und sepa­ra­ter Waschraum
‑Fahr­rad­kel­ler
‑Unity Media und Vodafone
‑TV ist über Kabel oder Tele­fon­lei­tung möglich
‑Gar­ten­mit­be­nut­zung
‑Gara­ge mit Strom­an­schluss und sepa­ra­tem Stromzähler
‑Platz für Wallbox
‑Haus­geld ca. 350 €/Monat (ent­hält alles außer Strom und Internet) 

Weitere Informationen

Es liegt ein Ener­gie­be­darfs­aus­weis vor. Die­ser ist gül­tig bis 14.06.2033. End­ener­gie­ver­brauch beträgt 167,72 kwh/(m²*a). Wesent­li­cher Ener­gie­trä­ger der Hei­zung ist Erdgas/Flüssiggas. Das Bau­jahr des Objekts lt. Ener­gie­aus­weis ist 1964. Die Ener­gie­ef­fi­zi­enz­klas­se ist E.

VERFÜGBARKEIT: Frei ab Okto­ber 2023!

PROVISION: Der Erwer­ber zahlt eine Pro­vi­si­on in Höhe von 2,975 % inkl. gesetzl. MwSt. an die Fir­ma LaF­leur Immo­bi­li­en. Mit dem Ver­käu­fer wur­de eine Pro­vi­si­on in glei­cher Höhe vereinbart.

Ange­bo­te nur für den Emp­fän­ger selbst bestimmt. Wei­ter­ga­be an Drit­te nicht gestat­tet, ande­ren­falls Scha­dens­er­satz­leis­tung in Höhe der orts­üb­li­chen Nach­weis- bzw. Vermittlungsgebühr.

Die Ange­bo­te sind frei­blei­bend und unver­bind­lich. Irr­tum, Aus­las­sun­gen, Zwi­schen­ver­wer­tung vor­be­hal­ten. Wir wei­sen dar­auf hin, dass die von uns wei­ter­ge­ge­be­nen Objekt­in­for­ma­tio­nen vom Ver­käu­fer bzw. von Drit­ten stam­men und von uns zwar über­prüft wor­den, den­noch schlei­chen sich ger­ne Feh­ler ein, für die wir kei­ne Gewähr übernehmen.

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