Beschreibung

Ein Alt­bau mit Ent­wick­lungs­po­ten­ti­al für Sie? Die Dop­pel­haus­hälf­te mit gro­ßem Gar­ten wur­de 1936 gebaut und mit Anbau­ten im Jahr 1976/77 erwei­tert. Dadurch ver­fügt das Haus über gro­ßes Poten­ti­al zur Wei­ter­ent­wick­lung und Ver­än­de­rung ganz nach Ihren Wün­schen. Es eig­net sich ide­al für eine Fami­lie mit Kin­dern. Das Haus mit Gar­ten und Vor­gar­ten wird Sie über­ra­schen, denn die Grö­ße ist auf den ers­ten Blick nicht sicht­bar. Erst wenn Sie in die Immo­bi­lie hin­ein­ge­hen, sehen Sie, wie­vie­le Mög­lich­kei­ten zur Nut­zung Sie hier haben. Das klei­ne Stadt­haus hat bis unters Dach die Mög­lich­keit der vol­len Raum­aus­nut­zung. Der Ein­gang führt über ein Trep­pen­haus in EG und OG sowie in den Kel­ler und die Gara­ge. Das Erd­ge­schoss besteht aus Wohn­zim­mer, Ess­zim­mer oder Durch­gangs­zim­mer und offe­ner Ein­bau­kü­che mit wei­te­rem Ess­be­reich und Ter­ras­sen­zu­gang. Von der Küche aus, hat man das Out­door-Indoor-Fee­ling durch eine Ter­ras­sen-Schie­be­tür und blickt in den gro­ßen Gar­ten mit Teich und Gar­ten­häus­chen. Das 1. OG ver­fügt über ein groß­zü­gi­ges Tages­licht­bad mit Bidet, Bade­wan­ne und sepa­ra­ter Dusche. Sie fin­den in die­ser Eta­ge 4 Zim­mer vor, die als Schlaf­zim­mer, Kin­der­zim­mer und/oder Home Office genutzt wer­den kön­nen. Sie haben von hier eben­falls einen schö­nen Blick in den Gar­ten­be­reich. Das 2. OG führt Sie in den Dach­be­reich, wo zwei Dach­zim­mer lie­gen. Der eigent­li­che Dach­bo­den ist von hier über eine Lei­ter erreich­bar und kann noch zusätz­lich aus­ge­baut wer­den. Ein wei­te­rer Raum mit Aus­bau­po­ten­ti­al und genug Mög­lich­kei­ten zur Lage­rung. Der Kel­ler ver­fügt über meh­re­re Räu­me, die als Wasch­raum, Werk­statt und Lager benutzt wer­den kön­nen. Von dort führt eine Trep­pe in den Gar­ten. Über der Gara­ge im Hof ist ein sepa­ra­ter Boden­ein­zug zur Lage­rung. Unter der Gara­ge befin­det sich eine PKW-Gru­be, die eben­falls vom Kel­ler aus zugäng­lich ist. Schau­en Sie sich selbst das Haus an und machen Sie sich Ihr eige­nes Bild. Sie wer­den posi­tiv über­rascht sein!
Ver­ein­ba­ren Sie ger­ne einen Ter­min. Wir freu­en uns auf Sie! 

Lage

Darm­stadt-Bes­sun­gen ist eine der ältes­ten Grün­dun­gen Darm­stadts und geht auf die Ala­man­nen im 5. Jahr­hun­dert n.Chr. zurück. Die hüb­schen Alt­bau­ten aus der Grün­der­zeit und dem Jugend­stil zie­ren den alten Teil von Bes­sun­gen. Dadurch ist das Stadt­bild geprägt von engen Stra­ßen und klei­nen Innen­hö­fen. In der Umge­bung fin­den sich heu­te zudem archi­tek­to­nisch wert­vol­le Neu­bau­ten. Es gibt genü­gend Grün­de, sich hier nie­der­zu­las­sen, denn die Fes­te, Knei­pen, Restau­rants, klei­nen inha­ber­ge­führ­ten Geschäf­te, die sich dem Kunst­hand­werk und Anti­qui­tä­ten­han­del ver­schrie­ben haben, las­sen in die­sem Stadt­teil kei­ne Wün­sche offen. Das Haus liegt am Rand von Darm­stadt-Bes­sun­gen im Süd­os­ten der Innen­stadt, in einer ruhi­gen Sei­ten­stra­ße. Direkt um die Ecke befin­det sich eine bekann­te alt­ein­ge­säs­se­ne Darm­städ­ter Bäcke­rei. Zusätz­lich sind in der Nähe ein his­to­ri­scher Kiosk, Gast­stät­ten und Restau­rants, Apo­the­ken, Ärz­te, Rewe, eine Wäsche­rei und wei­te­res für den täg­li­chen Bedarf. Die Anbin­dung an die öffent­li­chen Ver­kehrs­mit­tel ist her­vor­ra­gend, da gleich eine Bus­hal­te­stel­le in nächs­ter Nähe liegt und in 5 Minu­ten Lauf­zeit auch die Stra­ßen­bahn erreich­bar ist. In 10 Minu­ten Fahrt­zeit errei­chen Sie den Haupt­bahn­hof und in wei­te­ren 3 Minu­ten die Auto­bahn. Die Innen­stadt ist eben­falls in 10 Minu­ten Fahrt­zeit zu errei­chen. Krip­pen, Kitas und Kin­der­gär­ten sind in unmit­tel­ba­rer Nähe. In Bes­sun­gen gibt es fünf Kin­der­gär­ten, einen Wald­kin­der­gar­ten, zwei Kin­der­ta­ges­stät­ten, drei Kin­der­hor­te, zwei Grund­schu­len, eine Haupt- und Real­schu­le, zwei Gesamt­schu­len sowie eine Son­der­schu­le für Kin­der mit Sprach‑, Hör- und Seh­be­hin­de­rung. Auch das Ver­gnü­gen kommt hier nicht zu kurz: es gibt Dis­ko­the­ken, meh­re­re klei­ne Thea­ter, wie die Come­dy­Hall oder das Kike­ri­ki-Thea­ter, auch der Oran­ge­rie-Gar­ten mit sei­nem Som­mer-Thea­ter ist sehens­wert. Ein Park­platz vor dem Haus ist eben­falls garan­tiert. Sie fin­den kei­ne opti­ma­le­re Lage in Darm­stadt… viel Ruhe trotz der Nähe zur Innen­stadt. Eine ein­ma­li­ge Gelegenheit! 

Ausstattung

‑Dop­pel­haus­hälf­te
‑Gara­ge mit PKW-Gru­be und Ein­zugs­bo­den zur Lagerung
‑Hof mit Stellplatzmöglichkeit
‑Ter­ras­se
‑gro­ßer Gar­ten mit Gar­ten­teich und Gartenhäuschen
‑3 Etagen
‑aus­bau­fä­hi­ger Dach­bo­den mit Leiter
‑Kel­ler mit PKW-Gruben-Zugang
‑Ein­bau­kü­che
‑Tages­licht­bad mit Bidet, Dusche und Badewanne
‑Gas-Zen­tral­hei­zung von 1993
‑reno­vie­rungs­be­dürf­tig

Weitere Informationen

Es liegt ein Ener­gie­be­darfs­aus­weis vor. Die­ser ist gül­tig bis 18.05.2033. End­ener­gie­ver­brauch beträgt 251,60 kwh/(m²*a). Wesent­li­cher Ener­gie­trä­ger der Hei­zung ist Gas. Das Bau­jahr des Objekts lt. Ener­gie­aus­weis ist 1936. Die Ener­gie­ef­fi­zi­enz­klas­se ist H.
VERFÜGBARKEIT: Frei ab sofort!
PROVISION: Der Erwer­ber zahlt eine Pro­vi­si­on in Höhe von 2,975 % inkl. gesetzl. MwSt. an die Fir­ma LaF­leur Immo­bi­li­en. Mit dem Ver­käu­fer wur­de eine Pro­vi­si­on in glei­cher Höhe vereinbart.
Ange­bo­te nur für den Emp­fän­ger selbst bestimmt. Wei­ter­ga­be an Drit­te nicht gestat­tet, ande­ren­falls Scha­dens­er­satz­leis­tung in Höhe der orts­üb­li­chen Nach­weis- bzw. Vermittlungsgebühr.
Die Ange­bo­te sind frei­blei­bend und unver­bind­lich. Irr­tum, Aus­las­sun­gen, Zwi­schen­ver­wer­tung vor­be­hal­ten. Wir wei­sen dar­auf hin, dass die von uns wei­ter­ge­ge­be­nen Objekt­in­for­ma­tio­nen vom Ver­käu­fer bzw. von Drit­ten stam­men und von uns zwar über­prüft wor­den, den­noch schlei­chen sich ger­ne Feh­ler ein, für die wir kei­ne Gewähr übernehmen.
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— Wir brin­gen Ihrer Immo­bi­lie äußers­te Dis­kre­ti­on und Wertschätzung
entgegen
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— Regio­na­le Wur­zeln in Darm­stadt, Frank­furt am Main und Umgebung

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