Erbpacht! Ihr Zuhause mit Garten und Entwicklungspotential in familienfreundlicher Umgebung

Exklu­siv
Tei­le die­sen Beitrag
Objekt­art
Haus
Objekt­typ
Rei­hen­eck
Ver­mark­tungs­art
Kauf
PLZ
63303
Ort
Drei­eich (Drei­ei­chen­hain)
ImmoNr
AN-2023–037
Wohn­flä­che
88,01 m²
Grund­stücks­grö­ße
300,00 m²
Nutz­flä­che
16,67 m²
Anzahl Zim­mer
4
Anzahl Bade­zim­mer
1
Kauf­preis
339.000,00 €

Beschreibung

Das 1969 erbau­te Rei­hen­end­haus befin­det sich in gefrag­ter fami­li­en­freund­li­cher Wohn­la­ge von Drei­ei­chen­hain. Mit ca. 89 m² Wohn­flä­che und einem gro­ßen Gar­ten bie­tet es Platz für die gan­ze Fami­lie. Die Wohn­flä­che ver­teilt sich auf ins­ge­samt 4 Zim­mer in Erd- und Ober­ge­schoss: 3 Schlaf­zim­mer und 1 Wohn­zim­mer. Das Haus besteht aus dem Erd­ge­schoss, dem 1. Ober­ge­schoss, sowie aus einem groß­zü­gi­gen Kel­ler­be­reich mit meh­re­ren Nutz­räu­men, vor allem einem sepa­ra­ten Wasch­raum mit Zugang über die Ter­ras­se zum Gar­ten. Sie haben das Glück, sich ganz nach Belie­ben ein­rich­ten zu kön­nen und das Haus nach Ihren eige­nen Bedürf­nis­sen umzu­ge­stal­ten. In den hei­ßen Som­mer­mo­na­ten bie­tet das Haus den Vor­teil von Küh­le und Schat­ten, da es sich in Wald­rand­la­ge befin­det. Die­ses hüb­sche Rei­hen­end­haus bie­tet Ihnen Ruhe und Erho­lung. Neben dem Grund­stück von 300 m² fin­den Sie eine Gara­ge und einen Außen­stell­platz vor dem Haus für Ihr Auto, denn das Haus liegt in einer Sack­gas­se. Hier sind Ruhe und Park­platz vor dem Haus immer garan­tiert. Das Grund­stück des Hau­ses ist zusam­men mit einer Erb­pacht zu erwer­ben, die jedoch kein Hin­der­nis dar­stellt – ganz im Gegen­teil, denn die Lauf­zeit beträgt noch 45 Jah­re (bis zum 30.09.2068), kann ver­län­gert wer­den auf wei­te­re 99 Jah­re oder es gibt die Opti­on, dass man das Grund­stück sogar, nach Antrags­stel­lung bei der Stadt Drei­eich, mög­li­cher­wei­se erwer­ben könn­te. Der ein­ge­tra­ge­ne Erb­pacht­zins liegt bei 536,88 EUR pro Jahr und wird bei Kauf mög­li­cher­wei­se angepasst.

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Lage

Das Rei­hen­end­haus befin­det sich in gefrag­ter Wohn­la­ge von Drei­ei­chen­hain, einer idyl­li­schen Gemein­de im Kreis Offen­bach. Sie liegt nah an Frank­furt und nicht all­zu­weit von Darm­stadt ent­fernt, bie­tet daher vie­le Vor­tei­le für Pend­ler und Fami­li­en. Das Haus liegt in einer sehr ruhi­gen, kaum befah­re­nen Neben­stras­se bzw. Sack­gas­se, in guter Wohn­la­ge und damit in gesuch­ter Wohn­ge­gend. Die Lage am Wald­rand bie­tet Ihnen Schat­ten und Küh­le in den hei­ßen Som­mer­mo­na­ten. Opti­mal an die­ser Lage ist die gute Ver­bin­dung zu öffent­li­chen Ver­kehrs­mit­teln und Auto­bah­nen. Der Fuß­weg zum nächs­ten ÖPNV beträgt nur 15 Minu­ten und die Fahrt zur nächs­ten Auto­bahn dau­ert nur 5 Minu­ten. Auch der nächs­te Haupt­bahn­hof und der Flug­ha­fen Frank­furt am Main sind nur 5 bzw. 15 Minu­ten ent­fernt. Die Innen­stadt von Drei­eich ist auch in 5 Minu­ten mit öffent­li­chen Ver­kehrs­mit­tel oder mit dem Auto zu errei­chen, wo es zahl­rei­che Geschäf­te, Restau­rants, Ärz­te und Apo­the­ken und alles für den täg­li­chen Bedarf gibt. Vie­le Ein­kaufs­mög­lich­kei­ten fin­den Sie hier genau­so wie Frei­zeit­an­ge­bo­te: einen Spiel­platz in der Nähe, das Frei­bad Drei­eich, der Golf­platz ist auch in 5 Minu­ten Fahrt­zeit zu errei­chen. In der Alt­stadt Drei­ei­chen­hain befin­det sich die Burg Drei­ei­chen­hain, wo im Som­mer die Burg­fest­spie­le statt­fin­den, außer­dem sind hier schö­ne Bier­gär­ten und gute Restau­rants zu finden.
Schu­len, Grund­schu­len und Kitas sind eben­falls gleich in der Nähe. 

Ausstattung

— Der Erb­pacht­zins beträgt aktu­ell jähr­lich 536,88 EUR und wird bei Erwerb mög­li­cher­wei­se angepasst.
‑Erb­pacht, Lauf­zeit noch ca. 45 Jah­re mit Opti­on des Grund­stü­ck­er­werbs oder einer optio­na­len Ver­län­ge­rung der Erpacht nach Antragsstellung
‑Gar­de­ro­ben­be­reich
‑Gäs­te-WC
‑sepa­ra­te Küche
‑Bal­kon (Log­gia)
‑Par­ty­raum im Kellergeschoss
‑sepa­ra­ter Wäscheraum
‑Gas­zen­tral­hei­zung
‑Ter­ras­se, Gar­ten, Vorgarten
‑Gar­ten­häus­chen
‑sepa­ra­ter Außenstellplatz
‑Gara­ge

Weitere Informationen

Es liegt ein Ener­gie­ver­brauchs­aus­weis vor. Die­ser ist gül­tig bis 19.07.2033. End­ener­gie­ver­brauch beträgt 334,94 kwh/(m²*a). Wesent­li­cher Ener­gie­trä­ger der Hei­zung ist Erd­gas E. Das Bau­jahr des Objekts lt. Ener­gie­aus­weis ist 1969. Die Ener­gie­ef­fi­zi­enz­klas­se ist H.

VERFÜGBARKEIT: Frei ab sofort!

PROVISION: Der Erwer­ber zahlt eine Pro­vi­si­on in Höhe von 2,38 % inkl. gesetzl. MwSt. an die Fir­ma LaF­leur Immo­bi­li­en. Mit dem Ver­käu­fer wur­de eine Pro­vi­si­on in glei­cher Höhe vereinbart.

Ange­bo­te nur für den Emp­fän­ger selbst bestimmt. Wei­ter­ga­be an Drit­te nicht gestat­tet, ande­ren­falls Scha­dens­er­satz­leis­tung in Höhe der orts­üb­li­chen Nach­weis- bzw. Vermittlungsgebühr.

Die Ange­bo­te sind frei­blei­bend und unver­bind­lich. Irr­tum, Aus­las­sun­gen, Zwi­schen­ver­wer­tung vor­be­hal­ten. Wir wei­sen dar­auf hin, dass die von uns wei­ter­ge­ge­be­nen Objekt­in­for­ma­tio­nen vom Ver­käu­fer bzw. von Drit­ten stam­men und von uns zwar über­prüft wor­den, den­noch schlei­chen sich ger­ne Feh­ler ein, für die wir kei­ne Gewähr übernehmen.


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