Erbpacht! Ihr Zuhause mit Garten und Entwicklungspotential in familienfreundlicher Umgebung
VerkauftObjektart
Haus
Objekttyp
Reiheneck
Vermarktungsart
Kauf
PLZ
63303
Ort
Dreieich (Dreieichenhain)
ImmoNr
AN-2023–037
Wohnfläche
88,01 m²
Grundstücksgröße
300,00 m²
Nutzfläche
16,67 m²
Anzahl Zimmer
4
Anzahl Badezimmer
1
Kaufpreis
285.000,00 €
Beschreibung
Das 1969 erbaute Reihenendhaus befindet sich in gefragter familienfreundlicher Wohnlage von Dreieichenhain. Mit ca. 89 m² Wohnfläche und einem großen Garten bietet es Platz für die ganze Familie. Die Wohnfläche verteilt sich auf insgesamt 4 Zimmer in Erd- und Obergeschoss: 3 Schlafzimmer und 1 Wohnzimmer. Das Haus besteht aus dem Erdgeschoss, dem 1. Obergeschoss, sowie aus einem großzügigen Kellerbereich mit mehreren Nutzräumen, vor allem einem separaten Waschraum mit Zugang über die Terrasse zum Garten. Sie haben das Glück, sich ganz nach Belieben einrichten zu können und das Haus nach Ihren eigenen Bedürfnissen umzugestalten. In den heißen Sommermonaten bietet das Haus den Vorteil von Kühle und Schatten, da es sich in Waldrandlage befindet. Dieses hübsche Reihenendhaus bietet Ihnen Ruhe und Erholung. Neben dem Grundstück von 300 m² finden Sie eine Garage und einen Außenstellplatz vor dem Haus für Ihr Auto, denn das Haus liegt in einer Sackgasse. Hier sind Ruhe und Parkplatz vor dem Haus immer garantiert. Das Grundstück des Hauses ist zusammen mit einer Erbpacht zu erwerben, die jedoch kein Hindernis darstellt – ganz im Gegenteil, denn die Laufzeit beträgt noch 45 Jahre (bis zum 30.09.2068), kann verlängert werden auf weitere 99 Jahre oder es gibt die Option, dass man das Grundstück sogar, nach Antragsstellung bei der Stadt Dreieich, möglicherweise erwerben könnte. Der eingetragene Erbpachtzins liegt bei 536,88 EUR pro Jahr und wird bei Kauf möglicherweise angepasst.Haben Sie nun Lust bekommen sich das Häuschen anzusehen? Dann vereinbaren Sie gerne einen Termin mit uns.
Lage
Das Reihenendhaus befindet sich in gefragter Wohnlage von Dreieichenhain, einer idyllischen Gemeinde im Kreis Offenbach. Sie liegt nah an Frankfurt und nicht allzuweit von Darmstadt entfernt, bietet daher viele Vorteile für Pendler und Familien. Das Haus liegt in einer sehr ruhigen, kaum befahrenen Nebenstrasse bzw. Sackgasse, in guter Wohnlage und damit in gesuchter Wohngegend. Die Lage am Waldrand bietet Ihnen Schatten und Kühle in den heißen Sommermonaten. Optimal an dieser Lage ist die gute Verbindung zu öffentlichen Verkehrsmitteln und Autobahnen. Der Fußweg zum nächsten ÖPNV beträgt nur 15 Minuten und die Fahrt zur nächsten Autobahn dauert nur 5 Minuten. Auch der nächste Hauptbahnhof und der Flughafen Frankfurt am Main sind nur 5 bzw. 15 Minuten entfernt. Die Innenstadt von Dreieich ist auch in 5 Minuten mit öffentlichen Verkehrsmittel oder mit dem Auto zu erreichen, wo es zahlreiche Geschäfte, Restaurants, Ärzte und Apotheken und alles für den täglichen Bedarf gibt. Viele Einkaufsmöglichkeiten finden Sie hier genauso wie Freizeitangebote: einen Spielplatz in der Nähe, das Freibad Dreieich, der Golfplatz ist auch in 5 Minuten Fahrtzeit zu erreichen. In der Altstadt Dreieichenhain befindet sich die Burg Dreieichenhain, wo im Sommer die Burgfestspiele stattfinden, außerdem sind hier schöne Biergärten und gute Restaurants zu finden.Schulen, Grundschulen und Kitas sind ebenfalls gleich in der Nähe.
Ausstattung
— Der Erbpachtzins beträgt aktuell jährlich 536,88 EUR und wird bei Erwerb möglicherweise angepasst.‑Erbpacht, Laufzeit noch ca. 45 Jahre mit Option des Grundstückerwerbs oder einer optionalen Verlängerung der Erpacht nach Antragsstellung
‑Garderobenbereich
‑Gäste-WC
‑separate Küche
‑Balkon (Loggia)
‑Partyraum im Kellergeschoss
‑separater Wäscheraum
‑Gaszentralheizung
‑Terrasse, Garten, Vorgarten
‑Gartenhäuschen
‑separater Außenstellplatz
‑Garage
Weitere Informationen
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 19.07.2033. Endenergieverbrauch beträgt 334,94 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Erdgas E. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1969. Die Energieeffizienzklasse ist H.VERFÜGBARKEIT: Frei ab sofort!
PROVISION: Der Erwerber zahlt eine Provision in Höhe von 2,38 % inkl. gesetzl. MwSt. an die Firma LaFleur Immobilien. Mit dem Verkäufer wurde eine Provision in gleicher Höhe vereinbart.
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