2‑Zimmer-Wohnung! Kleine Welt ganz groß!

Tei­le die­sen Beitrag
Objekt­art
Woh­nung
Objekt­typ
Eta­gen­woh­nung
Ver­mark­tungs­art
Kauf
PLZ
64319
Ort
Pfung­stadt / Eschollbrücken
ImmoNr
AN-2023–034
Wohn­flä­che
61,20 m²
Anzahl Zim­mer
2
Anzahl Bade­zim­mer
1
Kauf­preis
169.000,00 €

Beschreibung

Suchen Sie eine Woh­nung mit Aus­sicht? Dann ist die­se gepfleg­te hüb­sche 2‑Zim­mer-Woh­nung mit Bal­kon und Aus­blick ins Grü­ne genau das Rich­ti­ge für Sie. Sie befin­det sich in einem sehr sau­be­ren Mehr­fa­mi­li­en­haus von Pfung­stadt-Escholl­brü­cken. Das 1972 gebau­te Haus umfasst in die­ser Ein­heit 12 Woh­nun­gen und eine Tief­ga­ra­ge mit Roll­tor. Die Woh­nung befin­det sich im 4. Stock des Hoch­hau­ses und kann über Trep­pe oder mit dem Auf­zug erreicht wer­den. Vom groß­zü­gi­gen Flur der Woh­nung errei­chen Sie das Wohn­zim­mer, das Schlaf­zim­mer und die sepa­rat lie­gen­de Küche, eben­so das Tages­licht­bad mit Bade­wan­ne. Vom Wohn­zim­mer aus gelan­gen Sie auf den Bal­kon mit traum­haf­tem Aus­blick. Trotz meh­re­rer Miet­par­tei­en han­delt es sich um eine sehr ruhi­ge Anla­ge. Daher ist hier ruhi­ges Woh­nen gewähr­leis­tet, unab­hän­gig davon ob als Sin­gle oder Paar. Beson­ders gut ist die Woh­nung jedoch als Kapi­tal­an­la­ge, denn sie ist zur Zeit äußerst gut ver­mie­tet mit der per­fek­ten Mie­te­rin. Die­se zahlt ab 01.12.2023 EUR 590,00 Kalt­mie­te zzgl. umla­ge­fä­hi­ge Betriebs­kos­ten (136,54 EUR) d.h. EUR 726,54 Warm­mie­te. Umfla­ge­fä­hi­ge Betriebs­kos­ten belau­fen sich auf 136, 54 EUR/Monat (inkl. Grund­steu­er von ca. 8,46 EUR). 

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Lage

Escholl­brü­cken ist ein Stadt­teil von Pfung­stadt mit rund 3.000 Ein­woh­nern und liegt kurz vor dem Hes­si­schen Ried. Das beschau­li­che Ört­chen bie­tet eine Apo­the­ke, Haus­arzt- sowie Tier­arzt­pra­xis, Post­la­den (DHL), Bäcker und Dorf­la­den (mit Her­mes). Es gibt ein Fach­ge­schäft für Fahr­rä­der, ein Thai-Mas­sa­ge-Stu­dio und 2 Fri­seu­re. Außer­dem eine Gast­stät­te mit Knei­pe und Bier­gar­ten, ein ita­lie­ni­sches Ris­tor­an­te, eine Piz­ze­ria, ein Döner-Imbiss sowie die Ver­eins­gast­stät­te des TSV. Auto­fah­rer fin­den am süd­li­chen Orts­aus­gang eine Tank­stel­le vor. Meh­re­re Hand­werks­be­trie­be und eini­ge klei­ne Gewer­be­be­trie­be sind in Escholl­brü­cken behei­ma­tet, dane­ben exis­tie­ren meh­re­re land­wirt­schaft­li­che Betrie­be. Ein wich­ti­ger Zweig der Land­wirt­schaft in Escholl­brü­cken ist der Anbau von Spar­gel. Es gibt eine Kin­der­ta­ges­stät­te sowie eine Grund­schu­le. Wei­ter­füh­ren­de Schu­len befin­den sich in Pfung­stadt und Darmstadt.
Ver­kehrs­güns­tig liegt Escholl­brü­cken an der Auto­bahn 67 zwi­schen Mann­heim und Frank­furt. Der Flug­ha­fen Frank­furt am Main ist knapp 30 Minu­ten Fahrt­zeit ent­fernt. Zwei Bus­li­ni­en fah­ren zu wei­te­ren öffent­li­chen Ver­kehrs­mit­teln nach Darm­stadt und Eberstadt. 

Ausstattung

‑2-Zim­mer
‑sepa­ra­te Küche
‑Bal­kon
‑Tages­licht­bad mit Badewanne
‑Gas-Hei­zung
‑Warm­was­ser­be­rei­tung wird solar unterstützt
‑Per­so­nen­auf­zug
‑TG-Stell­platz
‑Kel­ler mit Wasch- und Trockenraum
‑sepa­ra­ter Fahrradabstellraum
‑aktu­ell sehr gut vermietet
‑Kalt­mie­te: EUR 590,00
‑Warm­mie­te: EUR 726,54
‑Haus­geld: 234,33 EUR inkl. Rücklageanteil 

Weitere Informationen

Die­se Immo­bi­lie wird im Gemein­schafts­ge­schäft mit Micha­el Drei­ling, Gie­ßen, verkauft. 

Es liegt ein Ener­gie­ver­brauchs­aus­weis vor. Die­ser ist gül­tig bis 04.03.2029. End­ener­gie­ver­brauch beträgt 119,8 kwh/(m²*a). Wesent­li­cher Ener­gie­trä­ger der Hei­zung ist Erd­gas E. Das Bau­jahr des Objekts lt. Ener­gie­aus­weis ist 1972. Die Ener­gie­ef­fi­zi­enz­klas­se ist D.
VERFÜGBARKEIT: Zur Zeit vermietet!
PROVISION: Der Erwer­ber zahlt eine Pro­vi­si­on in Höhe von 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. an die Fir­ma LaF­leur Immo­bi­li­en. Mit dem Ver­käu­fer wur­de eine Pro­vi­si­on in glei­cher Höhe vereinbart.
Ange­bo­te nur für den Emp­fän­ger selbst bestimmt. Wei­ter­ga­be an Drit­te nicht gestat­tet, ande­ren­falls Scha­dens­er­satz­leis­tung in Höhe der orts­üb­li­chen Nach­weis- bzw. Ver­mitt­lungs­ge­bühr. Die Ange­bo­te sind frei­blei­bend und unver­bind­lich. Irr­tum, Aus­las­sun­gen, Zwi­schen­ver­wer­tung vor­be­hal­ten. Wir wei­sen dar­auf hin, dass die von uns wei­ter­ge­ge­be­nen Objekt­in­for­ma­tio­nen vom Ver­käu­fer bzw. von Drit­ten stam­men und von uns zwar über­prüft wor­den, den­noch schlei­chen sich ger­ne Feh­ler ein, für die wir kei­ne Gewähr übernehmen.
Möch­ten Sie auch ver­kau­fen oder vermieten?
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War­um Sie uns beauf­tra­gen sollten:
— Wir haben Erfah­rung in Ver­kauf und Mar­ke­ting von Immobilien
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bun­des- und europaweit
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— Durch unse­re Ver­hand­lungs­füh­rung opti­mie­ren wir Ihren Kaufpreis
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— Wir brin­gen Ihrer Immo­bi­lie äußers­te Dis­kre­ti­on und Wertschätzung
entgegen
— Pro­fes­sio­nel­le und dis­kre­te Bera­tung durch die Geschäftsinhaberin
— Wir neh­men uns Zeit für Sie
— Regio­na­le Wur­zeln in Darm­stadt, Frank­furt am Main und Umgebung
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