Beschreibung

Will­kom­men in einem beein­dru­cken­den Mehr­fa­mi­li­en­haus am Ran­de von Darm­stadt-Wix­hau­sen in ruhi­ger Lage. Das im Jahr 1973 errich­te­te Gebäu­de erstreckt sich über 3 Eta­gen und bie­tet eine Gesamt­wohn­flä­che von ca. 349,56 m² mit 3 Wohn­ein­hei­ten auf 3 Eta­gen. Jede Woh­nung ver­fügt über 5 Zim­mer und jeweils einem Bad und sepa­ra­tem Gäs­te-WC. Die Woh­nung im Erd­ge­schoss ver­fügt über ca. 123,56 m² mit einer Ter­ras­se, die nicht in die Wohn­flä­che mit ein­ge­rech­net wur­de und der Mög­lich­keit, den groß­zü­gi­gen und sehr gepfleg­ten Gar­ten zu nutz­ten. Die Woh­nung im 1. Ober­ge­schoss ver­fügt über ca. 125,90 m² mit über­dach­tem Bal­kon und eben­falls 5 Zim­mern, wäh­rend die Dach­ge­schoss­woh­nung mit ca. 100,10 m² über 3 Zim­mer und Bal­kon ver­fügt. Die Woh­nun­gen sind alle gut ver­mie­tet. Die mitt­le­re Woh­nung ist seit Mit­te 2024 vermietet. 

Lage

Wix­hau­sen! Der Name ist aus dem alt­ger­ma­ni­schen und bedeu­tet Wik­kers­husen “Häu­ser am Wei­her”. Einen Wei­her gibt es heu­te nicht mehr, jedoch den Göths­bach und den Mühl­bach, die das klei­ne beschau­li­che Ört­chen gemüt­lich und schön machen. Hier kann man wun­der­bar Fahr­rad­fah­ren oder Spa­zie­ren­ge­hen und sich auf die Park­bän­ke am Bach set­zen, den Sie über eine roman­ti­sche Holz­brü­cke über­que­ren kön­nen. Inzwi­schen haben sich vie­le Fami­li­en mit Kin­dern im beschau­li­chen Ört­chen ange­sie­delt und so ist das sehr ruhi­ge Wix­hau­sen gera­de am Wach­sen. Die Feld­rand­la­ge macht es fast schon zum Erho­lungs­ge­biet. Den­noch liegt es nahe an der Darm­städ­ter Innen­stadt. Erz­hau­sen, Egels­bach und Lan­gen mit Rewe und Ede­ka sind in kur­zer Auto­fahrt­zeit erreich­bar. Die Lage ist stra­te­gisch per­fekt, wo auch immer Sie arbei­ten, ob Rich­tung Frank­furt oder Hei­del­berg. Man gelangt mit dem Auto über die A5, A661 oder A617 über­all schnell an sei­nen Ziel­ort. Die Nah­ver­sor­gung besteht aus dem Nah und Gut-Super­markt, sowie einer Apo­the­ke, Bahn­hofs­ki­osk, Post und Restau­rants sowie einem Eis­ca­fé, Metz­ge­rei. Zwei Haus­ärz­te sind in Wix­hau­en ansäs­sig. Eben­so gibt es 3 Kin­der­gär­ten, Kin­der­ta­ge­stät­ten und eine Grund­schu­le. Die gro­ße Turn­hal­le und das Bür­ger­meis­ter-Pohl-Haus in Wix­hau­sen sind Anlauf­stel­le für Ver­ei­ne, die Sport und Spiel anbie­ten. Es gibt 3 schö­ne Spiel­plät­ze in Wix­hau­sen, die ger­ne von den Fami­li­en genutzt wer­den. Ein Döner, 2 Piz­ze­ri­en und ein To-Go Shop bie­ten schnel­les Essen zum Mit­neh­men. Der gro­ße Sport­platz vor Wix­hau­sen wird von Fuß­ball­spie­lern, dem Turn­ver­ein und für Leicht­ath­le­tik ger­ne genutzt. Auch ein Ten­nis­ver­ein ist in Wix­hau­sen. Wei­ter­hin gibt es einen S‑Bahnhof nach Frank­furt am Main oder Darm­stadt-Stadt­mit­te sowie eine Bus­hal­te­stel­le zum Stra­ßen­bahn­an­schluss. Beson­ders reiz­voll für Fahr­rad­lieb­ha­ber ist der neu ange­leg­te Rad­schnell­weg nach Frank­furt. Kann man sich eine bes­se­re Anbin­dung vor­stel­len? Sie woh­nen länd­lich und doch nah bei der Stadt. 

Ausstattung

— Bau­jahr 1973
— 3 Wohn­hein­hei­ten auf 3 Etagen
— gro­ßer Gar­ten, Bal­ko­ne, Terrasse
— Brun­nen im Gar­ten 24 m tief
— 2 Gara­gen, vermietet
— gro­ßer Keller
— Ölhei­zung (Nie­der­tem­pe­ra­tur­heiz­kes­sel 2002)
— Flie­sen, PVC
— Fens­ter 2005, 2‑fach ver­glast, Kunststoffrahmen
— DG Fens­ter Küche Janu­ar 2025 erneuert
— jede Woh­nung ver­fügt über ein Gäste-WC
— alle Bäder sind Tageslichtbäder
— Rasenmäher-Roboter
— Fahrradabstellraum
— Wasch­kel­ler und Trockenraum
— Kel­ler­räu­me für jede Wohneinheit
— Par­ty­kel­ler vermietbar 

Weitere Informationen

Es liegt ein Ener­gie­be­darfs­aus­weis vor. Die­ser ist gül­tig bis 10.06.2032. End­ener­gie­ver­brauch beträgt 127,8 kwh/(m²*a). Wesent­li­cher Ener­gie­trä­ger der Hei­zung ist Heiz­öl EL. Das Bau­jahr des Objekts lt. Ener­gie­aus­weis ist 1973. Die Ener­gie­ef­fi­zi­enz­klas­se ist D.
VERFÜGBARKEIT: Ab sofort!
Das Objekt ist voll­stän­dig vermietet!
PROVISION: Der Erwer­ber zahlt eine Pro­vi­si­on in Höhe von 5,95 % inkl. gesetzl. MwSt. an die Fir­ma LaF­leur Immobilien. 
Ange­bo­te nur für den Emp­fän­ger selbst bestimmt. Wei­ter­ga­be an Drit­te nicht gestat­tet, ande­ren­falls Scha­dens­er­satz­leis­tung in Höhe der orts­üb­li­chen Nach­weis- bzw. Vermittlungsgebühr.
Die Ange­bo­te sind frei­blei­bend und unver­bind­lich. Irr­tum, Aus­las­sun­gen, Zwi­schen­ver­wer­tung vor­be­hal­ten. Wir wei­sen dar­auf hin, dass die von uns wei­ter­ge­ge­be­nen Objekt­in­for­ma­tio­nen vom Ver­käu­fer bzw. von Drit­ten stam­men und von uns zwar über­prüft wor­den, den­noch schlei­chen sich ger­ne Feh­ler ein, für die wir kei­ne Gewähr übernehmen.
GELDWÄSCHE: Wir als Immo­bi­li­en­un­ter­neh­men LaF­leur Immo­bi­li­en sind nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2, Geld­wä­sche­ge­setz (GwG) dazu ver­pflich­tet, bei der Begrün­dung einer Geschäfts­be­zie­hung die Iden­ti­tät des Ver­trags­part­ners fest­zu­stel­len und zu über­prü­fen, d.h. sobald ein ernst­haf­tes Inter­es­se an der Durch­füh­rung des Immo­bi­li­en­kauf­ver­tra­ges besteht. Hier­zu ist es erfor­der­lich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die rele­van­ten Daten Ihres Per­so­nal­aus­wei­ses fest­hal­ten (wenn Sie als natür­li­che Per­son han­deln) – zum Bei­spiel in Form einer Kopie. Bei einer juris­ti­schen Per­son benö­ti­gen wir eine Kopie des Han­dels­re­gis­ter­aus­zugs, aus wel­chem der wirt­schaft­lich Berech­tig­te her­vor­geht. Das Geld­wä­sche­ge­setz sieht vor, dass der Mak­ler die Kopien oder Unter­la­gen fünf Jah­re auf­be­wah­ren muss. Als unser Ver­trags­part­ner haben Sie auch eine Mit­wir­kungs­pflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

Möch­ten Sie auch ver­kau­fen oder vermieten?
Ger­ne bera­ten wir Sie hier­zu unverbindlich!