Beschreibung

Will­kom­men in Ihrem neu­en Zuhau­se! Die­ses char­man­te Ein­fa­mi­li­en­haus bie­tet Ihnen den Kom­fort gleich ein­zie­hen zu kön­nen, wenn Sie es wün­schen, oder Sie nut­zen das Umbau­po­ten­ti­al des Hau­ses zum Aus­bau und zu Ver­än­de­run­gen ganz nach Ihren Bedürf­nis­sen. Das ursprüng­li­che Bau­jahr liegt bei 1923, wur­de jedoch 1966 und 1976/77 erwei­tert und 2012 und 2019 moder­ni­siert mit einer neu­en Däm­mung des Dachs, neu­en Fens­tern und einer neu­en Hei­zung. Auch ein neu­er Anstrich wur­de dem Äuße­ren des Hau­ses schon gege­ben. Schon beim Hin­ein­ge­hen sehen Sie, wie gemüt­lich das Haus innen ist. Die­ses Haus birgt enor­mes Poten­ti­al es nach Ihren per­sön­li­chen Bedürf­nis­sen umzu­ge­stal­ten, sofern Sie dies möch­ten und es nicht so nut­zen möch­ten, wie es aktu­ell ist. Die Immo­bi­lie steht Ihnen nach Abspra­che zur Ver­fü­gung und kann dann sofort bewohnt wer­den. Ein Wege­recht für das Haus und Grund­stück im hin­te­ren Bereich liegt vor. Nut­zen Sie die­se ein­ma­li­ge Chan­ce sich die­ses Schnäpp­chen nicht ent­ge­hen zu las­sen, set­zen Sie sich mit uns für wei­te­re Infor­ma­tio­nen in Ver­bin­dung und ver­ein­ba­ren Sie einen Besich­ti­gungs­ter­min. Wir freu­en uns auf Ihre Anfrage! 

Lage

Das rei­zen­de Ein­fa­mi­li­en­haus befin­det sich in Erz­hau­sen, einer attrak­ti­ven Wohn­la­ge im Rhein-Main Gebiet, zwi­schen Darm­stadt und Frank­furt am Main. Es liegt in einem Misch­ge­biet (Woh­nen und Ein­kau­fen) in Nähe zur S‑Bahnstation und in Feld- und Wald­nä­he. Von dort aus kann man im Som­mer herr­li­che Spa­zier­gän­ge genie­ßen. Gleich in der Nähe befin­det sich das klei­ne Gewer­be­ge­biet mit Net­to, Rewe, Aldi, Geträn­ke­markt, Fri­seur, und ande­ren Geschäf­ten des täg­li­chen Bedarfs, wie Bäcke­rei, Eis­ge­schäft, etc. Es gibt in Erz­hau­sen Kitas, Kin­der­gär­ten, eine Grund­schu­le. In etwa 10 Minu­ten ist die bekann­te wei­ter­füh­ren­de Hes­sen­wald­schu­le, die einen sehr guten Ruf genießt, mit dem Fahr­rad zu errei­chen. Ein gro­ßer Spiel­platz ist eben­falls in ein paar Lauf­mi­nu­ten zu errei­chen. Der Pri­vat­flug­ha­fen Egels­bach liegt in 10 Auto­mi­nu­ten Ent­fer­nung. Der gro­ße Frank­fur­ter Flug­ha­fen ist schon in 20 Auto­mi­nu­ten zu errei­chen. Durch die äußerst gute Lage in Erz­hau­sen, ist man auch mit der S‑Bahn in 20 Minu­ten in der Innen­stadt von Frank­furt am Main oder in 5 Minu­ten mit der S‑Bahn in Darm­stadt Haupt­bahn­hof. Die S‑Bahnstation liegt in ca. 5 Auto­mi­nu­ten Ent­fer­nung. Davor gibt es Park & Ride Park­plät­ze. Die Lage ist sehr emp­feh­lens­wert, da Sie nicht direkt in der Stadt woh­nen, aber von hier aus die Opti­on haben durch die schnel­len Ver­bin­dun­gen in kür­zes­ter Zeit zur Arbeit pen­deln zu kön­nen, ob in Lan­gen, Wei­ter­stadt, Frank­furt am Main oder in Darmstadt. 

Ausstattung

‑Bau­jahr 1923
‑Anbau Wohn­zim­mer ca. 1966
‑Anbau Ess­zim­mer ca. 1976/77
‑Innen­hof
‑gro­ße Terrasse
‑kein Gar­ten, jedoch Gar­ten­mit­be­nut­zung auf Anfra­ge möglich
‑2 Garagenstellplätze
‑gro­ßer Kel­ler mit Werk­statt und Zugang zum Innenhof
‑zwei­te Küche im 1.OG
‑Gäs­te-WC
‑bar­rie­re­frei­es Bad im EG
‑Dach­bo­den mit Ausbaupotential
‑Fens­ter 2012, 2‑fach ver­glast, Kunststoff/Aluminium
‑Dach 2012 gedämmt
‑Hei­zung 2019 erneu­ert (Bröt­je)
‑reno­vie­rungs­be­dürf­tig
‑Wege­recht für das Hinterhaus 

Weitere Informationen

Es liegt ein Ener­gie­be­darfs­aus­weis vor. Die­ser ist gül­tig bis 05.08.2034. End­ener­gie­ver­brauch beträgt 221,21 kwh/(m²*a). Wesent­li­cher Ener­gie­trä­ger der Hei­zung ist Erdgas/Flüssiggas. Das Bau­jahr des Objekts lt. Ener­gie­aus­weis ist 1924 mit Erwei­te­rung 1966 und 1978. Die Ener­gie­ef­fi­zi­enz­klas­se ist G.
VERFÜGBARKEIT: Frei nach Absprache.
PROVISION: Der Erwer­ber zahlt eine Pro­vi­si­on in Höhe von 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt., d.h. 18.564,00 EUR an die Fir­ma LaF­leur Immo­bi­li­en. Mit dem Ver­käu­fer wur­de eine Pro­vi­si­on in glei­cher Höhe vereinbart.
Ange­bo­te nur für den Emp­fän­ger selbst bestimmt. Wei­ter­ga­be an Drit­te nicht gestat­tet, ande­ren­falls Scha­dens­er­satz­leis­tung in Höhe der orts­üb­li­chen Nach­weis- bzw. Vermittlungsgebühr.
Die Ange­bo­te sind frei­blei­bend und unver­bind­lich. Irr­tum, Aus­las­sun­gen, Zwi­schen­ver­wer­tung vor­be­hal­ten. Wir wei­sen dar­auf hin, dass die von uns wei­ter­ge­ge­be­nen Objekt­in­for­ma­tio­nen vom Ver­käu­fer bzw. von Drit­ten stam­men und von uns zwar über­prüft wor­den, den­noch schlei­chen sich ger­ne Feh­ler ein, für die wir kei­ne Gewähr übernehmen.
GELDWÄSCHE: Wir als Immo­bi­li­en­un­ter­neh­men LaF­leur Immo­bi­li­en sind nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2, Geld­wä­sche­ge­setz (GwG) dazu ver­pflich­tet, bei der Begrün­dung einer Geschäfts­be­zie­hung die Iden­ti­tät des Ver­trags­part­ners fest­zu­stel­len und zu über­prü­fen, d.h. sobald ein ernst­haf­tes Inter­es­se an der Durch­füh­rung des Immo­bi­li­en­kauf­ver­tra­ges besteht. Hier­zu ist es erfor­der­lich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die rele­van­ten Daten Ihres Per­so­nal­aus­wei­ses fest­hal­ten (wenn Sie als natür­li­che Per­son han­deln) – zum Bei­spiel in Form einer Kopie. Bei einer juris­ti­schen Per­son benö­ti­gen wir eine Kopie des Han­dels­re­gis­ter­aus­zugs, aus wel­chem der wirt­schaft­lich Berech­tig­te her­vor­geht. Das Geld­wä­sche­ge­setz sieht vor, dass der Mak­ler die Kopien oder Unter­la­gen fünf Jah­re auf­be­wah­ren muss. Als unser Ver­trags­part­ner haben Sie auch eine Mit­wir­kungs­pflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.